CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán: SGR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần gần 58 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ nhờ tăng doanh thu dự án. Biên lãi gộp cải thiện mạnh từ 24,86% lên thành 78,34%.

Trong quý, Saigonres có thêm gần 7 tỷ đồng doanh thu từ lãi cho vay và cổ tức. Các chi phí gần như đi ngang so với cùng kỳ. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 42,5 tỷ đồng, tăng 127%. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt đạt 118 tỷ đồng và 19 tỷ đồng, tăng 150% và giảm 61% so với cùng kỳ.

Năm 2024 Saigonres đặt mục tiêu doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 190 tỷ đồng. Sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 19% và 10% kế hoạch năm.

Tài sản tại ngày 30/9 ghi nhận 2.130 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 525 tỷ đồng, trong đó phần lớn là chi phí mua đất tại Bình Thuận; dự án Phú Định quận 8; khu đất Phan Huy Chú tại TP Vũng Tàu và dự án An Phú ở Bình Dương. 

Tài sản dở dang dài hạn ghi nhận hơn 124 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí bồi thường GPMB và san lấp tại Khu dân cư Phú Hội, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Saigonres cho biết dự án này đã chậm triển khai hơn 12 tháng so với phê duyệt, đang được xem xét và đề xuất điều chỉnh tiến độ. 

Bên cạnh đó, Saigonres còn khoản phải thu khách hàng mua căn hộ (138 tỷ); trả trước liên quan đến dự án Làng sinh thái Việt Xanh - Hòa Bình (27 tỷ); trả trước mua khu đất tại đường Lê Sát, quận Tân Phú; trả trước tiền mua đất tại thị trấn An Thới, Phú Quốc; một số khoản phải thu từ hợp tác đầu tư liên quan đến khu đất tại phường Bến Nghé, quận 1 và Khu nhà vườn Kim Tâm Hải tại Củ Chi.

Đã nhận 274 tỷ tiền cọc từ Sài Gòn Riverside

Nợ phải trả của Saigonres tại 30/9 gần như đi ngang so với đầu năm, ghi nhận 1.197 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 34%.

Ngoài ra, Saigonres đã nhận hơn 290 tỷ đồng tiền ký quỹ, ký cược ngắn hạn (đầu năm là 198 tỷ đồng), trong số này có 274 tỷ tiền đặt cọc của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside theo hợp đồng chuyển nhượng dự án đã ký kết.

Trước đó vào năm 2017, Saigonres đã liên doanh cùng Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) thành lập Sài Gòn Riverside với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng để đầu tư dự án Gem Premium 6,7 ha với khoảng 2.630 căn hộ.

Tháng 1/2020, Saigonres đã hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 25% tại Sài Gòn Riverside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông. 

Theo hợp đồng hợp tác đầu tư, tỷ lệ góp vốn của Đất Xanh là 75% và Saigonres là 25%. Thời điểm đó Saigonres đã đền bù xong dự án, còn Đất Xanh xem như mua lại 75% và phải trả tiền cho Saigonres.

Gem Premium sau đó gặp vướng mắc ở tuyến đường kết nối vào dự án, cụ thể trách nhiệm làm đường thuộc UBND quận Thủ Đức và kinh phí của Saigonres, song thủ tục dài và rắc rối, dẫn đến Saigonres chưa thu được dòng tiền từ dự án.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo Saigonres cho biết, công ty đã ký thỏa thuận chuyển nhượng dự án An Phú 1 và An Phú 2 (TP Thủ Đức) cho Đất Xanh từ năm 2017 với giá trị 650 tỷ đồng. Phía đối tác đã trả cho Saigonres 220 tỷ đồng và dự kiến khi hoàn tất chuyển nhượng, công ty sẽ có khoản lãi hơn 300 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, do Đất Xanh gặp khó khăn về tài chính và quy mô tuyến đường kết nối vào dự án cũng được thay đổi đã làm chậm lại quá trình đối tác thanh toán tiền, cũng như làm chậm lại việc đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Lãnh đạo Saigonres kỳ vọng năm 2024 có thể thu hồi được số tiền này.