Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần 20 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng 35% lên gần 17 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm giảm từ 78,34% xuống 15,66%.

Doanh thu tài chính của Saigonres trong quý ghi nhận 44,5 tỷ đồng, tăng 654%, trong đó có 39 tỷ đồng phát sinh là khoản doanh thu tài chính khác (doanh nghiệp không nêu chi tiết). Trừ các chi phí, Saigonres lãi sau thuế 15,5 tỷ đồng, giảm 63%.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 182 tỷ đồng, doanh thu tài chính đạt 52 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt hơn 83 tỷ đồng. Các chỉ tiêu này đồng loạt tăng 54%, tăng 484% à tăng 348% so với cùng kỳ.

Năm 2025, Saigonres đặt mục tiêu 1.025 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ lãi sau thuế. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 18% và 26%.

Tại ngày 30/9, tài sản của Saigonres là 2.582 tỷ đồng. Các khoản tiền gửi có kỳ hạn tăng từ 27 tỷ lên 227 tỷ. Các khoản phải thu chiếm hơn 1.542 tỷ đồng. 

Tồn kho có giá trị khoảng 433 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang và hàng hóa bất động sản tại các dự án ở Bình Thuận cũ, TP HCM, Bình Dương cũ... Tài sản dở dang dài hạn gần 131 tỷ đồng, tập trung phần lớn ở khu dân cư Phú Hội, Nhơn Trạch.

Nợ phải trả tại ngày 30/9 là 1.131,5 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm, trong đó nợ vay chiếm khoảng 256,5 tỷ đồng. Saigonres cũng đã nhận trước tiền đặt cọc của một số đơn vị như Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside (324 tỷ) và CTCP Vận tải và Thương mại Quốc tế (64,5 tỷ).

Theo đánh giá của ban lãnh đạo Saigonres, năm 2025 là thời điểm then chốt để đón chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đây vẫn là năm khó khăn với thị trường, và chỉ mới là tiền đề cho sự phát triển vào năm 2026. 

"Việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh thành sẽ được thực hiện trên phạm vi cả nước. Trong quá trình đó, các cơ quan hành chính nhà nước sẽ cần nhiều thời gian cho công tác sắp xếp, ổn định lại cơ cấu tổ chức và nhân sự để tiếp tục triển khai giải quyết công việc.

Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quá trình tiếp nhận, giải quyết các thủ tục pháp lý đối với các dự án tại các địa phương mà tổng công ty đã và đang triển khai", lãnh đạo Saigonres cho biết tại ĐHĐCĐ thường niên 2025. 

Một khó khăn khác, theo Saigonres, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm đầu ra tại các dự án. Trong khi đó, các luật mới có hiệu lực vẫn đang chờ các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn áp dụng.

Ngoài ra, việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia cũng ảnh hưởng lớn đến dòng vốn đầu tư toàn cầu.

Năm nay, Saigonres có kế hoạch triển khai loạt dự án gồm: Khu nhà ở Văn Lâm (Hàm Thuận Nam, Bình Thuận cũ); Khu đô thị Nam Tiến 2 và Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình (Thái Nguyên); Khu nhà ở Lê Sát - Tân Hương, Phú Định Riverside, Khu nhà ở Sài Gòn An Phú (TP HCM); Khu đô thị sinh thái Việt Xanh - Hòa Bình (Phú Thọ)...

Đối với khu đất 12/10 Trần Não (TP Thủ Đức cũ), Saigonres đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dự kiến sau khi hoàn tất, Saigonres sẽ chuyển nhượng khu đất với mức giá khoảng 200 tỷ đồng.