Tháng 3/2025, UBND tỉnh Hà Nam (cũ) đã phê duyệt quy hoạch 1/2000 dự án Khu công nghiệp Kim Bảng 4 với tổng diện tích quy hoạch hơn 295 ha, quy mô lao động 16.000 - 20.000 người.

Đến ngày 11/6, tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án KCN Kim Bảng 4 - giai đoạn 1 đối với nhà đầu tư là Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam. Vừa qua, doanh nghiệp đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án này.

Theo phê duyệt, giai đoạn 1 của KCN Kim Bảng 4 có tổng diện tích khoảng 184 ha, nằm trên địa bàn các phường Tân Tựu, xã Hoàng Tây và xã Văn Xá, thị xã Kim Bảng (nay là các phường Kim Bảng, phường Kim Thanh, Ninh Bình).

Khu vực nghiên cứu dự án nằm cạnh đường vành đai 5 Thủ đô, gần quốc lộ 1A và đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình ở phía đông. Ranh giới khu đất được bao bọc bởi 4 tuyến đường quy hoạch với mặt cắt ngang rộng 30 - 42 m. 

Hiện trạng KCN Kim Bảng 4 - giai đoạn 1 chủ yếu là đất trồng lúa (hơn 157 ha) và đất giao thông (khoảng 16 ha), còn lại là đất thủy lợi, giao thông, nghĩa trang, thủy sản... Trên khu đất không có công trình nhà ở của người dân.

Giao thông đối ngoại dự án có tuyến đường liên xã rộng 5 - 6 m kết nối các xã Văn Xá và Hoàng Tây (cũ). Giao thông nội khu chủ yếu là đường bê tông nội đồng rộng 4 - 6 m và đường đất phục vụ canh tác.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 120 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp; 3,7 ha cho công trình dịch vụ; còn lại sẽ dành cho đường giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật... Nhu cầu giai đoạn 1 KCN Kim Bảng 4 dự báo khoảng 12.000 lao động.

Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi bao gồm 14 ô đất tiếp giáp với các trục đường nội bộ, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 sàn.

Đất dịch vụ được bố trí tại các ô đất DV-01 (tiếp giáp với trục đường 36 m ở phía bắc) và DV-02 (tiếp giáp với đường trục chính rộng 59 m ở phía tây). Tại đây xây dựng các công trình dịch vụ, lưu trú, tiện ích công cộng, thiết chế văn hóa, thể thao, cây xanh công cộng... với mật độ xây dựng tối đa 65%, cao tối đa 12 tầng. 

Thông tin từ chủ đầu tư, tiến độ KCN Kim Bảng 4 - giai đoạn 1 là 36 tháng kể từ ngày giao đất. Trong đó, từ nay đến hết tháng 12/2025 sẽ hoàn thiện các thủ tục hành chính liên quan và tiến hành giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn tháng 12/2025 - tháng 9/2028, chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng các hạng mục song song với giải phóng mặt bằng. Từ tháng 9/2028 đưa toàn dự án vào vận hành, khai thác.

Cũng theo doanh nghiệp, sau thời gian xây dựng một năm có thể cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất. Tuy nhiên để an toàn trong tính toán thì dự kiến khi thi công xong toàn bộ hạ tầng kỹ thuật từng giai đoạn mới tiến hành tính toán doanh thu cho thuê.

Cụ thể, năm 2027 dự kiến cho thuê khoảng 42 ha, thời gian thuê 48 năm. Năm 2028 cho thuê khoảng 50 ha với thời gian thuê 47 năm. Còn lại 31 ha sẽ cho thuê trong năm 2029 với thời hạn 46 năm.

Tổng mức đầu tư của KCN Kim Bảng 4 - giai đoạn khoảng 2.465 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 375 tỷ đồng, còn lại là vốn vay tín dụng. Hai Pha Việt Nam ước tính, chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ chiếm hơn 591 tỷ đồng.

Đôi nét về chủ đầu tư, Hai Pha Việt Nam được thành lập từ năm 2005, có trụ sở tại phường Châu Sơn, TP Phủ Lý (nay là phường Châu Sơn, Ninh Bình). Tính đến tháng 7/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 989 tỷ đồng, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Tạ Thị Lý.

Trong cơ cấu vốn góp của Hai Pha Việt Nam có hai cổ đông cá nhân, bao gồm Tạ Thị Lý (0,566%) và Nguyễn Thái Lan (99,434%).

Hai Pha Việt Nam được biết đến là chủ đầu tư của một số bất động sản, đồng thời là nhà thầu từng thi công một số công trình hạ tầng trên địa bàn tỉnh Hà Nam trước đây.

Thông tin từ Báo Xây dựng, doanh nghiệp này là chủ đầu tư của khu nhà ở Hano Park 1 tại xã Đại Cương, xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng và Dự án khu nhà ở Hano Park 2 tại phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên.

Năm 2018, Hai Pha Việt Nam từng trúng thầu dự án chỉnh trang, hoàn thiện tuyến đường Trần Văn Chuông (đoạn từ đường Lý Thái Tổ đến đường D2), TP Phủ Lý theo hình thức PPP (hợp đồng BT). 

Đổi lại, tỉnh Hà Nam quy hoạch hoàn trả vốn cho doanh nghiệp với khu đất rộng hơn 4 ha tại xã Kim Bình, TP Phủ Lý để đầu tư Khu đô thị Kim Bình (gồm 247 lô shophouse, biệt thự, nhà liền kề).

Vào năm 2022, Hai Pha Việt Nam từng đăng ký đầu tư khu đô thị mới khu vực phía Tây Nam cầu Yên Lệnh, thuộc địa bàn các xã Chuyên Ngoại, Mộc Nam và phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên.