Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, Mã: KSF) ghi nhận khoản phải thu dài hạn 5.812 tỷ đồng đối với CTCP Kita Invest. Có hiểu đây là số tiền Sunshine đã trả trước cho Kita Invest liên quan đến việc mua lại hai khu đất.

Sunshine cho biết vào tháng 10 và tháng 11/2025, doanh nghiệp đã ký hợp đồng và phụ lục với Kita Invest với mục đích nhận chuyển nhượng, đầu tư mua xây dựng kinh doanh phát triển dự án nhà ở cao tầng để bán kết hợp dịch vụ thương mại trên hai lô đất CT05 và CT06 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội (tên thương mại là Ciputra). 

Tại thời điểm cuối kỳ kế toán, CTCP Đầu tư DIA (công ty con của Sunshine) sở hữu hơn 121 triệu cổ phần của Kita Invest, tương đương với 18,2% vốn điều lệ của Kita. Khoản vốn góp vào Kita có giá trị hơn 236 tỷ đồng. Kita Invest là bên nhận quyền và lợi ích phát sinh từ dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng để bán kết hợp thương mại trên lô đất CT05 và CT06 nói trên.

Hai lô đất CT05 và CT06 là một phần thuộc dự án Ciputra giai đoạn 3 được Vimedimex Group mua lại từ chủ đầu tư sơ cấp là Công ty Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long.

Sau đó, năm 2021, Vimedimex đã ký các hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án (The Lotus Center) cho Kita Invest cùng một số pháp nhân liên quan.

Trước khi chuyển nhượng cho Sunshine, vào tháng 8/2025, Kita Invest ký kết hợp tác với Viện nghiên cứu khoa học kiến trúc Trung Quốc về việc tư vấn thiết kế kiến trúc cho hai dự án này. Dự án có tổng diện tích 59.600 m2, bao gồm 10 tòa tháp cao 40 tầng với hơn 2.000 căn hộ, penthouse và shophouse.

Trước hai khu đất đang trong quá trình nhận chuyển nhượng, Sunshine đang phát triển một số dự án tại Khu đô thị Ciputra như Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và đất ở thấp tầng – nhà ở liền kề có sân vườn (Sunshine Golden River) tại lô CT02A; dự án nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ thương mại (Sunshine City) tại Lô đất l.A.23; dự án Noble Palace Tay Ho - Golf Mansion tại các ô đất ký hiệu TT-01 đến TT-07; dự án Sunshine Riverside tại lô CT03...