Tín hiệu mới?

Vào ngày 25/8, trung tâm tài chính Thượng Hải đã nới lỏng các quy định mua nhà. Đây là nỗ lực mới nhất của các quan chức Trung Quốc nhằm khống chế cuộc khủng hoảng bất động sản.

Giờ đây, các cư dân đủ điều kiện - bao gồm cả người sống ở khu vực khác - đã được phép mua không hạn chế các căn nhà ở vùng ngoại ô. Những người không cư trú đã đóng lương hưu trong ba năm có thể mua nhà mới ở khu vực đô thị, thay vì chỉ được phép mua lại nhà có sẵn.

Thông báo trên đã thúc đẩy giới đầu tư đặt cược rằng các nhà hoạch định chính sách sẽ tung thêm biện pháp để hỗ trợ thị trường nhà ở, kéo giá cổ phiếu các công ty bất động sản đi lên trong phiên đầu tuần.

Hồi tháng 9 năm ngoái, Trung Quốc đã công bố các biện pháp để kìm hãm đà sa sút của thị trường bất động sản. Song, cho tới nay chúng chưa phát huy tác động đáng kể.

Cuộc khủng hoảng nhà đất vẫn đang đè nặng lên tốc độ tăng trưởng GDP trong lúc nền kinh tế Trung quốc đối mặt với mối đe dọa từ thuế quan của Mỹ.

Ông Jeff Zhang, nhà phân tích bất động sản của Morningstar, bình luận: “Động thái nới lỏng quy định của Thượng Hải chắc chắn sẽ mang lại tác động tích cực. Chúng tôi ước tính khu vực ngoại ô chiếm tới hơn một nửa doanh số bán bất động sản của thành phố”.

Theo tờ Securities Daily, một chuyên gia khác cho biết giới chức trách đang chuẩn bị để đẩy nhanh các dự án cải tạo đô thị nhằm củng cố thị trường bất động sản. Ông dự đoán Trung Quốc có thể công bố các biện pháp hỗ trợ bổ sung ngay trong tháng 9.

Tại cuộc họp của Hội đồng Nhà nước Trung Quốc tuần trước, Thủ tướng Lý Cường lặp lại rằng các quan chức cần ngăn chặn đà suy yếu của thị trường nhà đất.

Trong kỳ họp quốc hội Trung Quốc vào tháng 3, các nhà lãnh đạo cũng cam kết sẽ “giải phóng” nhu cầu của những người cần mua nhà hoặc muốn cải thiện điều kiện nhà ở.  

Trước Thượng Hải, thủ đô Bắc Kinh cũng đã tiến hành những biện pháp nới lỏng tương tự vào đầu tháng 8, theo Bloomberg.

Giảm tồn kho

Ông Song Hongwei, Giám đốc nghiên cứu tại Tospur Real Estate Consulting, nhận định động thái nới lỏng của Thượng Hải được thiết kế để phục vụ mục tiêu rõ ràng.

Cụ thể, các quan chức nhắm tới việc hạ thấp rào cản mua nhà và giảm tồn kho nhà ở tại khu vực ngoại ô - nơi tập trung khoảng 80% số căn nhà chưa có người mua của thành phố.

Ông Yan Yuejin, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Shanghai E-house, cho biết Thượng Hải cũng đang xóa bỏ sự phân biệt giữa căn nhà thứ hai và thứ nhất trong các khoản vay thế chấp. Nhiều khả năng điều này sẽ giúp giảm chi phí vay mua nhà sẵn có khoảng 40 điểm cơ bản (bps).

Ngoài ra, để giúp những hộ gia đình kém khá giả mua nhà, Thượng Hải đã nâng hạn mức vay thế chấp từ quỹ tiết kiệm nhà ở - chương trình tiết kiệm do chính phủ Trung Quốc triển khai nhằm giúp người dân mua nhà. Lãi suất đi vay theo chương trình này thấp hơn 45 bps so với các khoản vay dành cho người mua căn nhà đầu tiên.