Thị trường chung cư Hà Nội đã khép lại quý đầu năm 2025 với việc ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, theo số liệu của CBRE Việt Nam.

Chỉ số này tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn/quý được ghi nhận trong 3 quý liền trước, song đã tăng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024.Trong vòng 4 năm qua tại Hà Nội (kể từ năm 2022) thì đây là nguồn cung căn hộ lớn nhất được mở bán vào quý đầu năm.

Sản phẩm chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại những quận, huyện ngoại thành (Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Thạch Thất) và có sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, với phân khúc bình dân thì kể từ năm 2022 vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới.

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn hàng mới từ nhiều dự án đang và dự kiến mở bán trong quý II/2025. 

Tại quận Nam Từ Liêm có dự án chung cư The Matrix Premium (là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One) nằm kế bên nút giao Mễ Trì - Lê Quang Đạo. Chủ đầu tư là MIK Group. Dự án gồm 2 toà tháp cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, tổng cộng 990 căn hộ. Hiện trên thị trường có thông tin chủ đầu tư sẽ mở bán vào cuối tháng 4. 

Tại quận Hà Đông, dự án The Charm An Hưng nằm trên trục đường Nguyễn Thanh Bình có 2 tòa tháp cao 30 tầng, bổ sung thêm 592 sản phẩm cho thị trường chung cư. Vừa qua vào đầu tháng 3, chủ đầu tư đã chính thức mở bán căn hộ với giá từ 74 - 81 triệu/m2, tương đương từ 5,4 tỷ/căn 2 phòng ngủ và 7,1 tỷ/căn 3 phòng ngủ.

Hiện chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán giỏ hàng mới với mức giá không chênh lệch nhiều so với đợt đầu. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, tiến tới bàn giao trong năm nay. 

Tiếp đến là dự án Kepler Land của chủ đầu tư TSQ, nằm hai bên đường Vũ Trọng Khánh, thuộc Khu đô thị Mỗ Lao. Hai tòa tháp sẽ cung cấp 1280 căn hộ có diện tích từ 45 - 122 m2. Hồi tháng 1, chủ đầu tư thông báo dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chưa chính thức bán. Tuy nhiên, trên thị trường hiện đã xuất hiện thông tin dự án sắp mở bán trong quý II với giá rumor khoảng 78 - 90 triệu/m2.  

Ở huyện Gia Lâm, dự án The Paris do chủ đầu tư Vingroup và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển. Đây là một trong những phân khu căn hộ cuối cùng được ra mắt trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1.

Phân khu gồm 5 tòa tháp với cao từ 30 - 38 tầng, số lượng khoảng 3.144 căn hộ và dự kiến bàn giao vào quý I/2027. Dự kiến trong quý II/2025, chủ đầu tư mở bán tòa PR3 trong phân khu The Paris với giá từ 62 triệu/m2. 

Bên cạnh đó, còn dự án chung cư The Senique Hanoi của chủ đầu tư CapitaLand Development ra mắt cuối năm ngoái. Dự án gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, bổ sung 2150 sản phẩm cho thị trường. Sản phẩm là các căn hộ từ 1 - 4 phòng ngủ và các căn duplex, penthouse. Giỏ hàng hiện chỉ còn các căn lớn, chủ yếu là loại 3 phòng ngủ. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành xây dựng và bàn giao vào năm 2027.  

Quận Tây Hồ có dự án Noble Crystal nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, phường Phú Thượng. Chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Wonderland - công ty con của Sunshine Group.

Dự án gồm 5 tòa chung cư với 955 căn hộ. Giá bán dao động 160 - 270 triệu/m2, ở mức cao top đầu thị trường chung cư Hà Nội. Trong giỏ hàng mở bán hiện tại có các căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 280 m2, có bể bơi riêng, giá khoảng 76 tỷ. Dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.

Một dự án khác cũng đang mở bán ở quận Tây Hồ là Endless Skyline West Lake của CTCP Nam Hưng. Tại đây có 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, cung cấp 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn. Giá bán căn hộ dao động 100 - 180 triệu/m2. Dự án đã cất nóc từ giữa năm 2024, dự kiến bàn giao trong năm nay.  

Tại quận Ba Đình, dự án The Nelson Private Residences thuộc phân khúc cao cấp, quy mô 1 tòa tháp với 175 căn hộ, do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Sản phẩm chủ yếu là loại căn 2 - 3 phòng ngủ, diện tích 83 - 106 m2, ngoài ra có một số căn penthouse với diện tích lớn.

Dự án đã hoàn thành, người mua có thể nhận bàn giao ngay từ quý III/2025, giá trung bình khoảng 130 - 180 triệu/m2. Chủ đầu tư vẫn đang mở bán giỏ hàng còn lại.  

The Ninety Complex ở quận Đống Đa là một trong số ít dự án căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội mở bán mới trong năm nay. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao. Đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (thời hạn sở hữu tới quý III/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình), cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, có 480 căn hộ loại 1 - 3 phòng ngủ.

Dự án đã cất nóc và đang thi công hoàn thiện, lịch bàn giao dự kiến vào quý II/2025. Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn vào đầu tháng 4, căn hộ Ninety Complex đang được rao bán với giá từ 80 - 92 triệu/m2.  

Trong khu đô thị Vinhomes Global Gate ở huyện Đông Anh, khu căn hộ cao cấp Masteri Grand Avenue gồm 2 tòa cao 27 tầng với 1.640 căn hộ. Giá bán dao động 95 - 120 triệu/m2. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ trong quý III/2027.

Ngoài ra, còn phân khu The Cosmopolitan (giai đoạn 2 của Imperia Signature Cổ Loa) do MIK Group phát triển. Dự án có 3 toà nhà cao 45 tầng, quy mô 2.184 căn hộ. 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung trên thị trường nhà ở trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm chủ yếu vẫn là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường chung. 

Giá bán căn hộ sơ cấp dự kiến tăng mạnh khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tiếp tục dự kiến đi ngang hoặc ghi nhận giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng nóng từ trước đó.