Tại buổi họp báo định kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP HCM vừa diễn ra, ông Phạm Tấn Lộc - Phó trưởng Phòng Đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM) đã thông tin về tiến độ, kết quả tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng trên địa bàn.

Theo đó, ông Lộc cho biết hiện có 81.085 hồ sơ chưa hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Sở NN&MT đã xác định nguyên nhân và phân loại thành sáu nhóm vướng mắc chính. Cụ thể là: Nhóm chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác, nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Đến nay, tiến độ tháo gỡ vướng mắc đã đạt tỷ lệ 78,7% với 63.821/81.085 hồ sơ. Số lượng hồ sơ còn lại tập trung vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số dự án đang xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do có chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.

Trước phản ánh của báo chí về tình trạng nhiều dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, vị này lý giải, khi áp dụng các hồ sơ được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành, mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước (bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội), thì giá đất được xác định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Đối với các hồ sơ được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày có hiệu lực thi hành, mà chủ đầu tư chưa nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, nếu thực hiện theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Khoản 4 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, thì xung đột với quy định tại Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024. Vì pháp luật đất đai qua các thời kỳ quy định, thời điểm xác định giá đất là thời điểm nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, một dự án sẽ có hai thời điểm xác định giá đất (thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024; và thời điểm dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật).

Ông Lộc cho biết Sở NN&MT đang dự thảo nội dung báo cáo UBND TP để xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ.