(Ảnh tư liệu: Hải Quân).
UBND TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định ban hành quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn thành phố. Thời gian lấy ý kiến từ ngày 12/8 đến hết ngày 26/8/2026.
Dự thảo được xây dựng trên cơ sở tích hợp các quy định trước đây của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhằm áp dụng thống nhất sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Theo dự thảo, phần đất do Nhà nước quản lý phải phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch liên quan đã được phê duyệt.
Khu đất phải nằm trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đồng thời, khu đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc các vấn đề này đã được giải quyết dứt điểm bằng văn bản.
Dự thảo cũng yêu cầu khu đất có tính độc lập, có thể gồm một hoặc nhiều thửa liền kề nhưng không nằm xen kẽ hoặc bị chia cắt bởi các thửa đất mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án. Nếu có nhiều phần đất không liền ranh nhưng từng khu riêng biệt đáp ứng đủ điều kiện thì có thể xem xét tách theo từng khu.
Về tỷ lệ, phần đất được tách thành dự án độc lập phải chiếm tối thiểu 5% tại khu vực đô thị và 10% tại khu vực ngoài đô thị, tính trên tổng diện tích phù hợp quy hoạch mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Về quy mô, khu vực đô thị yêu cầu tối thiểu 500 m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng và 1.000 m2 đối với khu vực quy hoạch cao tầng. Tại khu vực ngoài đô thị, mức tương ứng là 1.000 m2 và 2.000 m2. Nếu pháp luật chuyên ngành có quy định khác thì áp dụng theo pháp luật chuyên ngành.
Không chỉ yêu cầu về diện tích, dự thảo còn đặt ra tiêu chí về khả năng tiếp cận khu đất. Khu đất phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường giao thông trong quy hoạch, với lộ giới và chiều rộng toàn tuyến tối thiểu 10,5 m. Chiều rộng mặt tiếp giáp của khu đất với tuyến đường này cũng phải tối thiểu 10,5 m.
Về hình dạng, khu đất thuộc khu vực quy hoạch thấp tầng phải bao phủ được hình chữ nhật tối thiểu 500 m2, cạnh tối thiểu 20 m. Với khu vực quy hoạch cao tầng, mức tương ứng là 1.000 m2 và cạnh tối thiểu 30 m.
Khu đất dự kiến tách cũng phải bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phòng cháy chữa cháy và nhu cầu đậu, đỗ xe của dự án độc lập.
(Nguồn: Phụ lục dự thảo Quyết định ban hành quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn TP HCM).
Một điểm đáng chú ý với các dự án đang đề xuất tăng diện tích là cách xác định tỷ lệ đất công. Nếu phần đất này nằm trong khu vực đề xuất mở rộng của một dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước đó, tỷ lệ tối thiểu 5% tại đô thị hoặc 10% ngoài đô thị chỉ tính trên phần diện tích đề xuất mở rộng.
Đối với các dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, việc xem xét tách phần đất Nhà nước quản lý được thực hiện tại thời điểm xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nếu dự án được đề xuất mở rộng và phần diện tích tăng thêm có đất Nhà nước quản lý, việc xem xét được thực hiện khi chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Sau khi thẩm định, dự thảo quy định hai hướng xử lý.
Nếu phần đất đáp ứng đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tổng hợp, tham mưu UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ngược lại, nếu không đủ điều kiện tách nhưng được UBND TP chấp thuận đưa vào tổng diện tích dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tham mưu UBND TP quyết định thu hồi để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Đối với các dự án đã có Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi quy định mới có hiệu lực nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất sẽ được Sở Tài chính phối hợp các cơ quan liên quan rà soát và báo cáo UBND TP xem xét, quyết định từng trường hợp.
Trường hợp phần đất Nhà nước quản lý đủ điều kiện tách thành dự án độc lập nhưng việc tách làm ảnh hưởng các chỉ tiêu của quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, UBND TP cũng sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể.
Các nhà mạng di động ảo sẽ phụ thuộc vào chênh lệch giữa hai mức giá bán sỉ (của các nhà mạng truyền thống) và bán lẻ (cho khách hàng) để tìm kiếm lợi nhuận.
Tỷ suất sinh lời của Skinetiq - đơn vị sản xuất sản phẩm Candid, lên tới 76% một năm, theo các số liệu tài chính nắm được.
Sau thời gian tạm dừng các đường bay nội địa, Bamboo Airways đã kích hoạt trở lại đường bay Hà Nội - Đà Nẵng, dù số lượng chuyến còn khá khiêm tốn.
Sau hơn 20 năm cùng các đối tác phát triển Vietcombank Tower, Vietcombank đã mua lại toàn bộ 48% vốn còn lại tại pháp nhân sở hữu tòa nhà trong năm nay. Theo ước tính từ các số liệu được công bố, phần vốn mua thêm có giá trị khoảng 3.200 tỷ đồng, đưa ngân hàng trở thành chủ sở hữu duy nhất của doanh nghiệp đứng sau tòa tháp tại số 5 Công trường Mê Linh.
