Theo Báo điện tử Chính phủ, Chuyên trang TP HCM, tại kỳ họp thứ 5 vào ngày 14/11 vừa qua, HĐND TP HCM tiếp tục thông qua danh mục 63 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố năm 2025 (đợt 2), theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo cơ chế thí điểm quy định tại Nghị quyết 171, doanh nghiệp được phép thỏa thuậnthay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ để nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại, đảm bảo khu đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Theo UBND thành phố, việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171 được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.

Tại kỳ họp trước đó, UBND TP HCM đã có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171. Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND vào tháng 9/2025.

Qua quá trình rà soát cùng Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp - Môi trường, thành phố xác định 63 khu đất đủ điều kiện với tổng diện tích hơn 854 ha. Trong đó, diện tích đất ở khoảng hơn 438 ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 80 ha.

Trong số 63 khu đất được trình, khu vực TP HCM (cũ) có 56 khu đất với tổng diện tích hơn 563 ha; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha.

Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt; thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị và không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất; đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 - 2030.

UBND thành phố cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỉ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp…). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định Nghị quyết 171.

Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường và Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3 trong tháng 11/2025.

Trước đó vào ngày 29/9/2025, HĐND TP HCM đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP HCM năm 2025 (đợt 1) và UBND TP HCM đã thông báo chấp thuận cho 54 công ty nhận 54 khu đất thực hiện dự án.

54 khu đất được chấp thuận gồm 48 khu đất thuộc địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 6 khu đất thuộc TP HCM cũ. Trong tổng số diện tích này, có khoảng 212.800 m2 đất trồng lúa dự kiến được chuyển mục đích sử dụng để phát triển nhà ở thương mại.

Trước khi hợp nhất với TP HCM thì ngày 25/6/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) đã họp và thông qua Nghị quyết cho phép 201 khu đất với tổng diện tích hơn 983 ha được thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171.