Người thuê được hưởng chính sách di dời, tái định cư

UBND TP HCM vừa ban hành quyết định thu hồi nhà ở thuộc tài sản công tại 6 lô số chung cư Cư xá Thanh Đa, gồm lô I, II, VIII, IX, X và XI, phường Bình Quới theo quy định tại Điều 23, khoản 3 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và điểm g khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

Đây là quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước nằm trong 6 lô chung cư đang được thực hiện di dời để phục vụ dự án cải tạo, xây dựng lại cụm chung cư cũ Cư xá Thanh Đa.

Người đang thuê căn hộ thuộc tài sản công nằm trong diện bị thu hồi được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định pháp luật.

Người sử dụng căn hộ có trách nhiệm bàn giao nhà theo hiện trạng cho Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, đồng thời phải bồi thường những hư hỏng của căn hộ nếu có theo quy định.

CTCP Phát triển nhà Thanh Đa có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án. Việc hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bổ sung đã được UBND quận Bình Thạnh phê duyệt tại Quyết định 4744 ngày 27/6/2025.

UBND TP HCM giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND phường Bình Quới, Công an phường Bình Quới, CTCP Phát triển nhà Thanh Đa, Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà Thành phố và Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thanh niên xung phong thực hiện thủ tục thu hồi.

Thời hạn hoàn thành thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công là chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định.

Hơn 1.300 căn hộ thực tế tại 6 lô

Dự án xây dựng cụm 8 chung cư cũ nằm trên khu đất khoảng 73.211 m2, được UBND TP.HCM giao CTCP Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư từ năm 2017.

Có Hai lô IV và VI đã được giải tỏa, di dời trước đó, được sử dụng để xây dựng hai tòa nhà tái định cư tại chỗ với khoảng 1.750 căn hộ.

6 lô chung cư được thu hồi quỹ nhà công lần này là phần còn lại của cụm 8 lô chung cư số Cư xá Thanh Đa, gồm các lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X và XI. 6 lô này có hơn 1.200 căn hộ, trong đó khoảng 950 căn thuộc sở hữu tư nhân và 268 căn thuộc sở hữu Nhà nước. Riêng số căn thuộc sở hữu Nhà nước đã được tách thành 355 căn, nâng tổng số căn hộ thực tế tại 6 lô lên hơn 1.300 căn.

Việc xử lý quỹ nhà thuộc tài sản công là một phần trong quá trình di dời toàn bộ người sử dụng nhà tại 6 lô để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại.

Trước đó vào tháng 5/2026, UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương di dời 6 lô chung cư này theo phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, đồng thời giao UBND phường Bình Quới ban hành quyết định di dời và tổ chức thực hiện đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà, bao gồm cả người sử dụng nhà thuộc tài sản công.

Đến tháng 7/2026, UBND phường Bình Quới đã ban hành các quyết định di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại 6 lô. Theo kế hoạch khi đó, việc di dời được thực hiện trong tháng 8.

Dự án cải tạo 8 lô chung cư kéo dài nhiều năm

Việc di dời 6 lô chung cư là một phần của dự án xây dựng lại cụm 8 lô số Cư xá Thanh Đa. Dự án từng gặp nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý đất đai, nhà ở và công tác di dời, khiến tiến độ kéo dài.

Sau khi Luật Đất đai và Luật Nhà ở năm 2024 có hiệu lực, các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ thêm. Tháng 6/2025, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư số 20 được phê duyệt, tạo cơ sở để tiếp tục triển khai di dời các hộ dân.

Theo kết quả kiểm định được công bố trước đó, 6 lô I, II, VIII, IX, X và XI thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở, dù chưa thuộc diện di dời khẩn cấp. Trong khi đó, hai lô IV và VI thuộc cấp D, tình trạng nguy hiểm và cần được xử lý khẩn cấp.

Việc thu hồi quỹ nhà thuộc tài sản công lần này diễn ra sau khi thành phố đã triển khai các thủ tục di dời đối với 6 lô, qua đó xử lý phần nhà thuộc sở hữu Nhà nước trong tổng thể dự án cải tạo, xây dựng lại cụm chung cư.

Bước tiến mới trong khu vực Bình Quới - Thanh Đa

Cư xá Thanh Đa nằm trong khu vực bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, nơi đang bước vào giai đoạn triển khai mới sau hơn 30 năm quy hoạch.

Đầu tháng 2/2026, TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư chiến lược thực hiện Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Theo hồ sơ mới nhất, dự án có quy mô gần 550 ha, gồm khoảng 424 ha đất quy hoạch và 126 ha mặt nước, dân số dự kiến khoảng 54.000 người. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.711 tỷ đồng.

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái ven sông, kết hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa - thể thao và các không gian công cộng. Theo hồ sơ, dự án dự kiến phát triển khoảng 32.000 sản phẩm nhà ở và lưu trú, trong đó có hơn 13.000 căn hộ chung cư, hơn 11.000 căn hộ lưu trú, gần 5.900 căn nhà ở xã hội và 725 căn tái định cư.

Theo tiến độ đề xuất, giai đoạn 2026 - 2027 tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật và bố trí tái định cư; giai đoạn 2028 - 2030 xây dựng các hạng mục chính của khu đô thị.