Vị trí khu đất dự án. (Ảnh: New Straits Times).
New Straits Times dẫn thông tin từ Gamuda Berhad cho biết, doanh nghiệp này vừa thông qua công ty bất động sản thành viên là Gamuda Land vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại CTCP Bất động sản Tâm Lực, chủ dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức, TP HCM với giá 315,8 triệu USD.
Theo tìm hiểu của người viết, dự án của Tâm Lực còn có tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức.
Dự án này nằm trong quy hoạch chi tiết 1/2.000 Khu dân cư 36 ha (giáp Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc) tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP Thủ Đức).
Vào tháng 1/2021, dự án đã được TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư là 3.983 tỷ đồng. Đến tháng 12 cùng năm dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Khu nhà ở Tâm Lực có ranh giới như sau: Phía bắc giáp đất nông nghiệp và đường vào dự án Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc; phía nam giáp rạch nhánh; phía đông giáp rạch Bà Dạt và phía tây giáp đường Mai Chí Thọ (cổng chính của dự án).
Nằm đối diện khu đất dự án là toà nhà Lexington Residence qua trục đường Mai Chí Thọ. Vị trí dự án cách Pháp viện Minh Đăng Quang khoảng 500 m, cách UBND phường An Phú 2 km, cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây khoảng 500 m.
Vị trí dự án nhìn trên bản đồ. (Ảnh chụp từ ĐTM).
Về hiện trạng, khu đất dự án nằm gần đại lộ Mai Chí Thọ, đường dẫn vào khu vực rộng 3,5 m. Phần lớn diện tích được sử dụng làm sân bãi, không có hệ thống giao thông nội khu. Khi vực quy hoạch chủ yếu là đất san lấp và một phần rạch hiện hữu, không có công trình kiến trúc. Địa hình khu đất tương đối bằng phẳng, thấp.
Giữa khu đất dự án có đường hẻm Đồng Miếu kết nối từ đường Mai Chí Thọ và đi qua khu vực phía đông rạch Bà Dạt, hiện trạng hẻm rộng 3 - 4 m, lộ giới quy hoạch 6 m. Ngoài ra không có tuyến đường nào khác.
Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa, chưa có mạng lưới phân phối điện, chưa có hệ thống thông tin liên lạc. Tiếp giáp gần ranh giới khu đất có một khu dân cư nhỏ khoảng 10 hộ sinh sống. Nhà dân xung quanh là nhà cấp 4, lợp mái bằng tôn, các hộ dân mặt tiền đường Mai Chí Thọ chủ yếu là hộ kinh doanh nhỏ lẻ.
Một số hình ảnh hiện trạng khu đất dự án. (Ảnh chụp từ ĐTM).
Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm diện tích 2,7 ha, bao gồm trung tâm thương mại hỗn hợp, đất nhóm nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, đất xây dựng công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại. Phần diện tích hơn 1 ha còn lại là đất giao thông, cây xanh, kênh rạch, hạ tầng kỹ thuật...
Hạng mục chính của dự án là 2 toà nhà với tổng số 2.000 căn hộ. Cụ thể, khối công trình K1 sẽ gồm 1 khối đế và 4 khối tháp cao 29 - 39 tầng. Khối K2 sẽ bao gồm khối đế và 2 khối tháp cao 37 - 39 tầng.
Khối kiến trúc công trình tại dự án sẽ phát triển theo dạng tuyến theo trục Bắc - Nam, song song với đường Mai Chí Thọ và đường D3.
Toàn cảnh khu đất dự án. Phía đối diện là toà Lexington, cách 500 m là Pháp viện Minh Đăng Quang. (Ảnh: Hoàng Huy).
Đường Mai Chí Thọ đoạn tiếp giáp dự án. (Ảnh: Hoàng Huy).
Khu đất dự án của Tâm Lực mà Gamuda mua lại (mũi tên đỏ). (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Nút giao An Phú cách dự án khoảng 500 m. (Ảnh: Hải Quân).
Giai đoạn vận hành, dự án sẽ nắn chỉnh tuyến đường D3 (rộng 12 m) kết nối vào tuyến đường D1 (rộng 60 m). Đầu tư mở rộng thêm hẻm Đồng Miếu đảm bảo lộ giới 6 m như quy hoạch đã duyệt và kết hợp với đường nội bộ rộng 10 m, tạo thành đường N1 (rộng 16 m) đáp ứng 4 làn xe hỗn hợp, kết nối đường Mai Chí Thọ đến đường D3 và rạch Bà Dạt.
Bên cạnh đó, sẽ có đường N2 (rộng 8 m) kết nối từ đường hỗn hợp Mai Chí Thọ đến đường ven rạch Bà Dạt (đường D3) ở phía nam dự án.
New Straits Times dẫn thông tin từ Gamuda cho biết, doanh nghiệp dự kiến sẽ xây dựng công trình hỗn hợp cao 40 tầng gồm 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse 51 gian hàng tại khối đế và 21 căn shophouse.
Thời gian phát triển dự kiến là 5 năm. Các căn hộ tại dự án này sẽ thuộc phân khúc cao cấp, giá bán 4.000 - 7.000 USD/m2.
Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến diện mạo mới cho thị trường bất động sản TP HCM. Bên cạnh vị trí đắc địa, đâu là những mảnh ghép đặc biệt tạo nên sức hút của King Crown Infinity?
Đến ngày 29/9, Cục Thuế TP HCM đã giải quyết hơn 14.300 hồ sơ thuế đất, tương đương trên 90% tổng số tồn đọng từ 1/8.
Theo chuyên gia Hồ Quốc Tuấn, nếu nói việc đánh thuế lên căn nhà thứ hai trở đi hay có làm giảm giá nhà hay không? thì câu trả lời sẽ là "không" vì nhìn vào các quốc gia đã áp dụng chính sách này như: Anh, Singapore, Mỹ, Canada, giá nhà không những không giảm mà còn tăng mạnh.
Google sẽ xây trung tâm dữ liệu đầu tiên tại Thái Lan nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về dịch vụ đám mây, AI trong khu vực.
