Khu vực quận 7 (cũ) có Khu 10,7 ha phường Tân Thuận Đông (Ehome 5) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG); khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm (Jamona City) của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã: SCR); khu dân cư Tân Thuận Tây của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (mã: XMC); khu dân cư Lacasa và khu dân cư tại phường Phú Mỹ (khu dân cư Phú Mỹ) của CTCP Vạn Phát Hưng (mã: VPH).

Khu vực huyện Nhà Bè (cũ) có khu dân cư Nhơn Đức và khu nhà ở xã Phú Xuân, đều là các dự án của VPH; khu dân cư Long Thới - Nhơn Đức của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (Intresco, mã: ITC)

Huyện Bình Chánh (cũ) có 2 dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc - công ty con Khang Điền (mã: KDH) làm chủ đầu tư là khu định cư số 4 - Phong Phú và khu phố chợ Cầu Xáng. Bên cạnh đó có dự án Mizuki Park của CTCP NNH Mizuki - công ty con của Nam Long.

Quận 12 (cũ) có dự án khu dân cư Hà Đô của CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG). Tại TP Thủ Đức (cũ) có khu nhà ở phường Bình An của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã: TDH); khu nhà ở diện tích 14,59 ha tại phường Bình Trưng Tây của CTCP Thế Kỷ 21 (mã: C21); dự án nhà ở tại phường Hiệp Bình Phước của CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (mã: SVC).

Ngoài ra, còn có một số dự án của các doanh nghiệp chưa niêm yết như khu nhà ở diện tích 10,98 ha thuộc khu dịch vụ cảng và dân cư Cát Lái 62,2 ha của Benthanh Group và dự án Vạn Phúc 1, 2, 3 của CTCP Vạn Phúc.

Trước đó vào đầu tháng 6, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) bày tỏ: "Đây là tin vui đối với cộng đồng doanh nghiệp. Bớt được thủ tục nào, chúng tôi mừng thủ tục đó". 

Theo ông Hiệp, với công điện mới ban hành của Thủ tướng, không chỉ giấy phép xây dựng mà còn nhiều loại thủ tục khác liên quan đến thẩm định dự án, thiết kế... cũng được xem xét cắt giảm. Qua đó, kỳ vọng tạo nhiều thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

"Trên thực tế, thời gian làm thủ tục giấy phép xây dựng thường mất vài tháng và còn tuỳ thuộc vào từng địa phương. Có nơi quá trình thực hiện diễn ra nghiêm túc, nhanh chóng, không mất nhiều thời gian, song có nơi lại phải làm đi làm lại, điều chỉnh nhiều khâu, cần giải thích, giải trình đến khi phù hợp. Điều quan trọng và đáng giá nhất không phải là vấn đề chi phí, mà là lược bớt được thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian, công sức cho doanh nghiệp", ông Hiệp nói.

Vị này kiến nghị cho phép cứ 6 tháng một lần, các địa phương có các cuộc gặp mặt với doanh nghiệp đầu tư, sản xuất, kinh doanh trên địa bàn theo từng lĩnh vực. Qua đó, doanh nghiệp sẽ có những góp ý cho bộ máy công quyền về thủ tục hành chính cần rút kinh nghiệm và thay đổi trong công tác quản lý điều hành.

Đồng quan điểm, Savills Việt Nam đánh giá, việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.

Quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài 3 - 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai mà còn làm gia tăng chi phí tài chính, gây áp lực lên dòng vốn và khả năng xoay vòng của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh đó, đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị là một bước đi hợp lý.

Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi hay hạ tầng đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống mà vẫn đảm bảo tính tuân thủ và giám sát.

"Việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Về tổng thể, đây là một cải cách có thể góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường", bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP HCM nhận định.

Tuy nhiên, Savills cho rằng chính sách cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Để đảm bảo hiệu quả toàn diện, cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra.

Đồng thời, cải cách thủ tục xây dựng cần được thực hiện song song với việc tháo gỡ những vướng mắc lớn hơn về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất - vốn là những điểm nghẽn cốt lõi đối với sự phát triển của các dự án bất động sản hiện nay.