Báo Khánh Hoà dẫn thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh này cho biết, trong quý I/2025, địa phương ghi nhận 6.965 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 5.740 tỷ đồng, tương đương quý IV/2024.

Trong 2 quý liên tiếp, thị trường duy trì sự ổn định. Tuy chưa có dự án bất động sản nào đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong quý I, song tình hình giao dịch vẫn ở mức khá, phản ánh nhu cầu thực về bất động sản tại địa phương vẫn cao.  

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường nhà đất Khánh Hoà trong quý đầu năm cũng ghi nhận những diễn biến tích cực. 

Với đất thổ cư, giao dịch cải thiện ở cả khu vực trung tâm thành phố và vùng ven. Riêng tại TP Nha Trang, giao dịch nhà phố trung tâm và các khu đô thị mới tương đối tốt, nhu cầu và giá thuê căn hộ tăng từ 10 - 20% nhờ du lịch phục hồi. 

Với bất động sản nghỉ dưỡng, VARS cho biết, tâm lý nhà đầu tư phục hồi nhờ các tín hiệu tích cực về vĩ mô và pháp lý, giúp thanh khoản và mức giá ở các dự án đã/sẵn sàng đưa vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch như Nha Trang (cùng với Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc hay một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ) được cải thiện.  

Theo chia sẻ của môi giới địa phương, từ trung tuần tháng 3, nhu cầu tìm kiếm căn hộ và đất nền ở TP Nha Trang có xu hướng tăng cao. Nhất là tại khu vực lân cận những dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư như Khu Đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới tỉnh, Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang...

Một số khu đô thị giáp ranh trung tâm Nha Trang đã tăng giá từ 10 - 20 triệu đồng/m2; giá căn hộ chung cư đã đưa vào sử dụng cũng tăng từ 2 - 5 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với năm ngoái.   

Ngoài Nha Trang, thị trường bất động sản ở TP Cam Ranh và các huyện Vạn Ninh, Cam Lâm cũng có chiều hướng sôi động bởi nhiều dự án đã được phê duyệt triển khai như Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã, Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, các khu đô thị phức hợp tại Cam Tân, Cam Thượng, Suối Tân, Cam Hòa,...    

Cẩn trọng với sốt đất ảo  

Nhà đầu tư đi tìm mua bất động sản Nha Trang, Diên Khánh. (Ảnh: Môi giới cung cấp). 

Theo dự thảo Đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh, tỉnh Khánh Hòa mới (sau sáp nhập tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Ninh Thuận) có diện tích tự nhiên hơn 8.555 km2 (đạt 171,12% so với tiêu chuẩn), quy mô dân số trên 2,2 triệu người (đạt 159,61% so với tiêu chuẩn) và 64 đơn vị hành chính trực thuộc (gồm 48 xã, 15 phường, 1 đặc khu).

Trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh Khánh Hòa sau sắp xếp đặt tại trung tâm tỉnh Khánh Hòa hiện nay.   

Trao đổi với người viết, anh T., nhân viên một sàn giao dịch địa ốc ở Khánh Hoà chia sẻ, khi có thông tin Ninh Thuận và Khánh Hoà dự kiến sáp nhập, nhiều người đã đổ xô về Khánh Hoà để tìm hiểu thị trường. Trong đó, TP Nha Trang là một trong những địa điểm hấp dẫn đầu tư hơn cả. Lý do bởi tiềm năng khai thác du lịch ở đây cao hơn Ninh Thuận cũng như nhiều nơi khác trong tỉnh. 

"Nhìn chung, Khánh Hoà nổi bật với du lịch biển cao cấp, còn Ninh Thuận là điểm sáng về năng lượng sạch và nông nghiệp hiện đại. Việc kết hợp 2 tỉnh sẽ tạo ra vùng kinh tế tiềm năng, thúc đẩy đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, du lịch và thị trường bất động sản.

Song, bên cạnh cơ hội thì cũng có những thách thức. Hai tỉnh vẫn có sự chênh lệch về phát triển và văn hoá. Tôi nghĩ thị trường bất động sản ở khu vực giáp ranh 2 tỉnh sẽ hưởng lợi đầu tiên, giá đất có thể sẽ tăng. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh bị cuốn vào những cơn sốt đất ảo khi chưa chính thức sáp nhập", anh T. nói. 

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa nhận định, thị trường nhà đất địa phương có dấu hiệu nóng lên một phần do ảnh hưởng từ thông tin sáp nhập tỉnh.

Tuy nhiên, vị này cho rằng đây chỉ là hiện tượng ngắn hạn. Sau ngày 1/7, khi các thông tin chính thức được công bố và bộ máy tổ chức mới đi vào hoạt động, thị trường sẽ trở nên rõ ràng và bình ổn hơn. 

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cơ chế, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mới là yếu tố quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư lớn để phát triển hạ tầng, tạo giá trị thực về việc làm và thu nhập cho người dân.

Đây mới là động lực tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản. Điều này cần có thời gian và lộ trình cụ thể để thực hiện. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo với cơn sốt đất ảo.