CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, mã: TDC) vừa tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 với sự tham gia của 155 cổ đông, đại diện cho 67.472.620 cổ phần, tương ứng tỷ lệ 67,47% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. 

Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc TDC tại đại hội, năm 2024 vừa qua doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu 1.143 tỷ đồng và lãi sau thuế 411 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 47% và 101% kế hoạch đề ra.

Với kết quả này, TDC đã khắc phục được hậu quả lỗ lũy kế năm 2023 do trong năm 2023 có các khoản chi phí khác rất lớn liên quan đến việc nhận lại tài sản là quyền sử dụng đất đã bán các năm trước và khoản lãi phạt chậm thanh toán.

Riêng với mảng bất động sản, trong năm 2024 mang về doanh thu 1.072,5 tỷ đồng, tăng 819% so với cùng kỳ nhờ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Phố Sông Cấm - Hải Phòng và chuyển nhượng thành công các dự án Hòa Lợi (E1, D12, D13), Uni-Complex (43/104 căn), khu đất Chơn Thành, các lô đất còn lại của dự án Phú Chánh, C7, C8.

Bước sang 2025, ban lãnh đạo TDC dự báo về một năm tích cực về sự phục hồi của nền kinh tế và trình cổ đông kế hoạch tổng doanh thu 2.799 tỷ đồng, tăng 145% và lợi nhuận sau thuế 239 tỷ đồng, giảm 42% so với kết quả năm 2024.

Năm nay, TDC lên kế hoạch mở bán 61 căn tại Khu đô thị thương mại và dịch vụ Uni Town, doanh thu dự kiến khoảng 378 tỷ đồng.

Đối với các sản phẩm tồn kho, TDC sẽ chuyển nhượng lô đất thương mại dịch vụ Westernland với doanh thu dự kiến 15 tỷ đồng. Đồng thời hoàn trả dự án đất nền Phú Chánh cho Tổng công ty Becamex (mã: BCM) với doanh thu dự kiến khoảng 486 tỷ đồng.

Cũng trong năm nay, TDC sẽ tập trung ra sổ cho 1.002 căn/nền thuộc các dự án Westernland, Rubyland, Chung cư Phú Mỹ, Cocoland, Moon River, C7&C8A, Làng Đại Học Thủ Dầu Một, Khu Tái định cư Phú Chánh B,C và các dự án gần đây như KDC TDC Hòa Lợi, TDC Plaza và Uni Town. 

Mảng xây dựng được xác định mang về nguồn doanh thu lớn năm nay với 1.493 tỷ đồng, chủ yếu nhờ công trình Khu tái định cư Hòa Lợi (Green City) và khu nhà ở Lộc Phú Gia. Đây cũng là định hướng tái cơ cấu các lĩnh vực hoạt động của TDC trong 2025.

Bên cạnh đó, trong quý IV/2024, TDC đã ký được một số hợp đồng thi công công trình lớn như Chung cư cao tầng – Khu 6 Việt Sing (1.106 tỷ đồng) dự kiến hoàn thành cuối 2026, hợp tác với Becamex IDC.

Kế đến là thi công công trình nhà ở riêng lẻ tại Khu tái định cư Hòa Lợi theo hình thức giao thầu với Becamex BCE (mã: BCE) với giá trị hợp đồng 1.426 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2026, ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2025 - 2026.

Thi công công trình khu nhà ở Lộc Phú Gia (giá trị hợp đồng trên 50 tỷ), dự kiến hoàn thành trong năm 2026 và ghi nhận doanh thu giai đoạn 2025 - 2026.

Phần thảo luận

Cổ đông: Quỹ đất kinh doanh dự án TDC Hòa Lợi còn lại trong năm 2025 là bao nhiêu?

Ban lãnh đạo TDC: Kế hoạch kinh doanh bất động sản năm nay sẽ triển khai kinh doanh 3 dự án là Uni Complex, TDC Plaza và dự án Phú Chánh.

Tổng quỹ đất sạch tại dự án Hòa Lợi của TDC khoảng 16,5 ha, trong đó đã kinh doanh 2,5 ha, quỹ đất còn lại 14 ha.

Trong năm 2025, dự án Hòa Lợi không đưa vào kế hoạch kinh doanh, mà dự kiến sẽ phân kỳ đầu tư trong giai đoạn 2026 - 2030, tuy nhiên TDC sẽ tiến hành khởi công xây dựng 168 căn tại Lô E15 để chuẩn bị cho giỏ hàng năm 2026.

Hiện tại giá đất bình quân tại khu vực xung quanh dự án khoảng 20 triệu đồng/m2, với giá bán này doanh thu trên quỹ đất còn lại dự kiến khoảng 2.800 - 3.000 tỷ đồng. Các sản phẩm của dự án sẽ được bán lẻ thông qua các đơn vị môi giới độc quyền và bao tiêu sản phẩm.

Cổ đông: Tình hình bán hàng và ghi nhận doanh thu tại dự án Phố Sông Cấm - Hải Phòng?

Ban lãnh đạo TDC: Dự án Phố Sông Cấm Hải Phòng đã hoàn tất xong phần xây dựng nhà, đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng và đến thời điểm hiện tại cũng đã phân phối được 99% giỏ hàng (226 căn).

Cổ đông: Kết quả hợp tác kinh doanh tại dự án TDC Plaza?

Ban lãnh đạo TDC: Hiện nay TDC đang đàm phán để thực hiện chuyển nhượng toàn bộ dự án TDC Plaza với giá chuyển nhượng sau thuế khoảng 700 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến khoảng 200 tỷ đồng.

Về pháp lý dự án, công ty đã hoàn tất thủ tục gia hạn giấy phép đầu tư và đang xem xét điều chỉnh lại thiết kế cơ sở cho phù hợp với xu hướng mới.

Về phương án hợp tác kinh doanh, TDC đang trong quá trình làm việc và thương thảo đối với một số đối tác về phương án triển khai xây dựng, kinh doanh và vận hành dự án, khi nào các bên thống nhất phương án sẽ cập nhật đến cổ đông.

Cổ đông: Tình hình triển khai phát hành cổ phiếu riêng lẻ?

Ban lãnh đạo TDC: Đến thời điểm hiện tại, đã có một số nhà đầu tư đăng ký mua cổ phiếu và TDC đang thương thảo để chốt lại số liệu với các nhà đầu tư, dự kiến ngày 15/5 sẽ công bố kết quả chào bán cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Cổ đông: Kế hoạch cân đối tài chính năm 2025?

Ban lãnh đạo TDC: Sau khi TDC phát hành thành công 35 triệu cổ phiếu và nhận nguồn thu từ dự án Phố Sông Cấm Hải Phòng, chúng tôi sẽ thực hiện tái cơ cấu khoản nợ bằng cách mua lại trái phiếu trị giá 700 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất vào tháng 11/2025, đồng thời cơ cấu lại các khoản nợ hiện tại còn lại.

Cổ đông: Tình hình kinh doanh tại dự án Uni Town?

Ban lãnh đạo TDC: Đối với dự án Uni Town, hiện còn tồn kho khoảng 104 căn, trong năm 2024 TDC đã bán được 43 căn, quý I/2025 đã bán thêm 16 căn, hiện đang triển khai xây dựng và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2025.

Năm nay, chúng tôi sẽ cơ cấu lại lĩnh vực xây dựng, đẩy mạnh hợp tác với Becamex IDC để triển khai thi công các dự án nhà ở an sinh xã hội tại Khu 6 Việt Sing. Trong mảng bất động sản thì tích cực làm việc với các đối tác trong và ngoài nước để hợp tác đầu tư phát triển dự án.