Sáng ngày 24/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, Mã: SCR). Ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết đại hội có sự tham dự của 43 cổ đông, đại diện sở hữu hơn 219 triệu cổ phần, tương đương 50,91 % tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Theo ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch HĐQT, 2024 có thể xem là năm bản lề của TTC Land khi các nút thắt về pháp lý đã dần được tháo gỡ với việc thông qua các bộ luật mới, tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng cho các chủ đầu tư có hồ sơ pháp lý và năng lực tốt có thể triển khai được dự án.
Công ty đã hoàn thiện công tác pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 431 cư dân tại dự án Carillon 3, Jamona Heights. Hoạt động cho thuê sàn thương mại đạt tỷ lệ lấp đầy 98%.
Bên cạnh đó, Aeon Mall Việt Nam đã ký kết hợp đồng thuê tổng khối thương mại tại dự án TTC Plaza Đà Nẵng, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, Mã: BID) tài trợ phát triển dự án.
Năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ 2023 - 2024. Cùng với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, ban lãnh đạo TTC Land đã xác định đây là cơ hội để chuẩn bị cho một cuộc bứt phá cho chu kỳ thịnh vượng tiếp theo của ngành bất động sản.
“Từ năm 2008 đến nay, TTC Land đã phát triển gần 30 dự án với khoảng 15.000 sản phẩm được công bố ra thị trường, từ 3 dòng sản phẩm chính là Charmington (căn hộ cao cấp), Jamona (phức hợp) và Carillon (căn hộ trung cấp). Quỹ đất của công ty tập trung chủ yếu tại TP HCM.
Ban điều hành sẽ giành mọi sự tập trung cao độ để hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại các dự án còn dang dở, từng bước đưa công ty quay trở lại vị thế trên thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và cả nước nói chung.
Chúng tôi sẽ ưu tiên tìm giải pháp tốt nhất để mở rộng phát triển chuỗi giá trị khép kín, bao gồm bất động sản dân dụng, bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực thị trường phía Nam.
Chúng tôi không chọn tăng trưởng bằng mọi giá, mà đi lên bằng nền tảng nội lực. TTC Land đang sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới với tâm thế vững vàng, chiến lược rõ ràng và hệ thống quản trị chuyên nghiệp hơn", Chủ tịch TTC Land khẳng định.
Theo kế hoạch kinh doanh 2025, HĐQT trình mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng, tương đương với kết quả đạt được ở năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế mục tiêu 50 tỷ đồng.
Chủ tịch TTC Land thông tin thêm, công ty sẽ tập trung bán hàng tại các dự án trọng điểm như TTC Plaza Đà Nẵng, Selavia Phú Quốc, Panomax River Villas và dự án Cù Lao Tân Vạn, một dự án mới từ thương vụ M&A với CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu. Bên cạnh đó, công ty đẩy mạnh khai thác hoạt động cho thuê sàn thương mại, quản lý tòa nhà và thi công cảnh quan.
TTC Land đang phát triển 6 dự án với rổ sản phẩm gồm nhiều loại hình căn hộ (trung cấp, cao cấp), nhà phố, biệt thự, đất nền… Trong thời gian tới, công ty sẽ đánh giá lại hiệu quả, tiềm năng của từng dự án, từ đó thực hiện cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung hoàn thiện công tác pháp lý để đảm bảo tiến độ.
Ngoài ra, công ty còn một dự án hợp tác – môi giới là Thung lũng tình yêu mở rộng có quy mô 34 ha ở TP Đà Lạt.
Danh mục dự án thương mại cho thuê. (Nguồn: TTC Land).
Danh mục dự án phát triển. (Nguồn: TTC Land).
Trong năm 2024, TTC Land đã phát hành thành công hơn 34,9 triệu cổ phiếu phổ thông để hoán đổi nợ có tổng giá trị hơn 349 tỷ đồng, theo tỷ lệ 10.000 đồng nợ được chuyển đổi thành 1 cổ phiếu SCR mới.
Đối tượng nhận cổ phiếu bao gồm ba chủ nợ thuộc Tập đoàn Thành Thành Công là CTCP Đầu tư Thành Thành Công, CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công và CTCP Thành Thành Nam.
Phương án này đã được cổ đông thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, là một phần trong chiến lược tái cấu trúc tài chính, tạo nguồn lực để công ty triển khai các dự án trọng điểm. Cổ phiếu đã được hoàn tất chuyển giao trong tháng 12 cùng năm.
Cổ đông: Kết quả 2024 chưa có dấu hiệu tích cực, ban lãnh đạo chia sẻ thêm tình hình bất động sản hiện nay, đặc biệt là TP HCM, Phú Quốc? Tiến độ bán hàng các dự án, tiền người mua trả trước đang nằm ở dự án nào? Dự án trọng điểm trong năm 2025?
Tổng Giám đốc Võ Thanh Lâm: Thị trường bất động sản 2024 có một số tín hiệu tích cực. TP HCM có dự án ở Tản Đà, Phú Quốc. Mức độ giá bán cũng có tín hiệu tốt, nhích lên, biên lợi nhuận cũng cao hơn 2024. Ban điều hành dự kiến doanh thu 2025 cao hơn 2024, tập trung hai dự án Panomax River Villas và Selavia Phú Quốc. Dự án Cù Lao Tân Vạn có thể ghi nhận doanh thu vào 2026 – 2027.
Cổ đông: Thị trường có nhiều biến động, ban điều hành đánh giá thế nào về khả năng thực thi kế hoạch? Đánh giá bối cảnh thị trường, nhu cầu đầu cơ cao hay nhu cầu ở thực?
Tổng Giám đốc Võ Thanh Lâm: Thị trường thời gian qua biến động nhưng có xu hướng khả quan hơn từ cuối 2024, đặc biệt là đầu năm 2025, nhu cầu mua nhà là có thật. Chính phủ vừa qua đã có rất nhiều chính sách hỗ trợ, tháo gỡ pháp lý dự án. Các dự án đã bắt đầu được triển khai trở lại sau giai đoạn đứng yên nhiều năm.
Cổ đông: TTC Đà Nẵng đã mở bán được trong năm nay chưa? Công ty có kế hoạch chia cổ tức không?
Chủ tịch Nguyễn Thành Chương: Tình hình bất động sản trong 2-3 năm vừa rồi rất trầm lắng nhưng dự báo nửa cuối 2025 sẽ có nhiều điểm sáng khác hẳn hơn, dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động. Các kênh đầu tư như vàng, USD đang tăng giá thì bất động sản được xem là kênh trú ẩn tương đối an toàn hơn. TTC Land sẽ đưa ra nhiều sản phẩm để đón đầu nhu cầu. Chúng tôi hoàn toàn tự tin về kế hoạch và chiến lược đề ra.
Mục tiêu trong 2025 - 2026, TTC Land sẽ tập trung hiệu quả dòng tiền và pháp lý. Mấy năm vừa rồi pháp lý rất khó khăn, chưa kể thông tin sáp nhập tỉnh, thành, tinh gọn bộ máy… cũng là những rào cản. Chúng ta phải chạy, chạy nhanh và chạy trước những gì có thể làm để không kéo dài quy trình, thủ tục.
Dự án trọng điểm 2025 là TTC Đà Nẵng, hiện đang bán các căn condotel, khách sạn có thể khai thác vào tháng 1/2026, khu thương mại sẽ bàn giao trong tháng 4/2025 cho Aeon Mall.
TTC Land sắp đóng tiền sử dụng đất trong quý II, theo lộ trình đến tháng 9/2025 sẽ có giấy phép xây dựng một dự án.
Đối với dự án Cù Lao Tân Vạn vừa được đổi tên thành Kim Quy, pháp lý đã đầy đủ, chuẩn chỉnh trên từng lô đất, dự kiến bán một phần trong năm nay và tập trung bán vào nửa cuối năm 2026 (cụ thể từ tháng 9/2026).
Cổ đông: Tại sao ông Đặng Hồng Anh rút khỏi TTC Land và có nhiều sự thay đổi nhân sự trong HĐQT?
Chủ tịch Nguyễn Thành Chương: Mỗi doanh nghiệp đều có chu kỳ phát triển. Việc ông Hồng Anh rút khỏi TTC Land đã nằm trong lộ trình được vạch ra cách đây 1-2 năm. Ông Hồng Anh sẽ lui về cấp quản lý ở Tập đoàn TTC - cổ đông lớn của TTC Land. TTC Land cũng cần có bộ máy mới dẫn dắt công ty, để triển khai chiến lược giai đoạn mới 2026 – 2030.
Cổ đông: Việc hợp tác với Toàn Hải Vân đến nay ra sao? Khoản trả trước 440 tỷ cho dự án nào? Ông Nguyễn Văn An - ứng viên mới – có liên quan gì đến Thành Thành Tín không?
Tống Giám đốc: TTC Land hợp tác với Toàn Hải Vân ở dự án Vịnh đầm Phú Quốc. Dự án này vừa rồi đã khởi công 1 block khách sạn và đang tiếp tục triển khai.
Đại hội kết thúc với tất cả các tờ trình đều được thông qua.
Kế hoạch thoái vốn lần đầu của Jollibee khỏi Highlands Coffee là vào năm 2016, khi họ công bố kế hoạch sẽ IPO chuỗi này vào năm 2019. Lần hai là vào 2022, khi họ cố gắng bán 10%-15% cổ phần tại đây nhưng vẫn chưa thành công.
Chủ tịch Dat Xanh Services cho biết nguồn hàng mà công ty đã chuẩn bị cho năm 2025 – 2026 rất lớn. Do đó, ban lãnh đạo hoàn toàn tự tin sẽ đạt được kế hoạch kinh doanh đề ra.
Sabeco chưa tính đến những biến động gần đây cũng như thuế đối ứng của Mỹ khi đề ra kế hoạch kinh doanh của mình, nhưng họ không thay đổi và sẽ cố gắng hết sức để đạt được mục tiêu doanh thu 44.819 tỷ đồng và chia cổ tức cao hơn trong năm 2025.
SkyM – tổ hợp căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm Khu đô thị vịnh biển Halong Marina với 100% căn hướng vịnh, được thiết kế theo phong cách khách sạn với hệ tiện ích vượt trội, tối ưu khả năng khai thác kinh doanh.
