Dữ liệu của Avison Young Việt Nam, khép lại quý IV/2025, nguồn cung mới mặt bằng bán lẻ Thủ đô đã được bổ sung khoảng 29.000 m2 sàn ở khu vực trung tâm. Nhu cầu thuê duy trì ổn định.
Những dự án quy mô lớn và có thương hiệu như Vincom Metropolis, Vincom Center Bà Triệu hay Aeon Mall Hà Đông có tỷ lệ lấp đầy cao, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê ổn định từ các ngành F&B, thời trang, mỹ phẩm và giải trí trong nhà.
Tại khu trung tâm, giá thuê duy trì 37 - 140 USD/m2/tháng, trong khi các khu vực ngoài trung tâm dao động 20 - 88 USD/m2/tháng.
Một góc Vincom Center Bà Triệu. (Ảnh: Di Anh).
Vincom Center Bà Triệu tại 191 Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng cũ là trung tâm thương mại có giá thuê trung bình cao nhất trên địa bàn TP Hà Nội, đạt 65 USD/m2/tháng. Diện tích cho thuê khoảng 17.700 m2. Tỷ lệ lấp đầy đạt 90%.
Dự án có tên cũ là Vincom City Towers, được khai trương vào tháng 11/2004 và là trung tâm thương mại đầu tiên của Tập đoàn Vingroup tại Hà Nội. Đây là tổ hợp cao ốc gồm 3 tháp: tòa A giáp mặt phố Đoàn Trần Nghiệp và đường Bà Triệu, tòa B nằm mặt phố Thái Phiên và Bà Triệu, tòa C đối xứng tháp A, B và giáp đường Bùi Thị Xuân. Ngoài trung tâm thương mại, tại đây còn tập trung các khu văn phòng hạng sang và căn hộ cao cấp.
Mặt tiền The Loop gần Ga Đại học Quốc gia. (Ảnh: Di Anh).
Thứ hai là The Loop tại 241 Xuân Thuỷ, quận Cầu Giấy cũ với giá thuê trung bình 55 USD/m2/tháng, diện tích cho thuê khoảng 17.000 m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%.
Dự án được khai trương vào tháng 9/năm 2012, nằm trong Tòa nhà phức hợp Indochina Plaza Hanoi (IPH), ban đầu được đầu tư bởi Indochina Land thuộc Indochina Capital. Quy mô gồm một cao ốc văn phòng 16 tầng cùng hai tòa tháp căn hộ 31 và 35 tầng. Đến năm 2015, Indochina Land đã chuyển nhượng IPH cho Gaw Capital Parners (Hong Kong).
Năm 2019, Toshin Development - đơn vị phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Takashimaya (Nhật Bản) đã mua lại toà nhà, hợp tác cùng Shimizu Corporation. Năm 2023, khu vực thương mại được cải tạo và có tên gọi mới là "The Loop by Takashimaya Group" như hiện nay.
Vincom Mega Mall - Royal City. (Ảnh: Di Anh).
Tiếp đến là Vincom Mega Mall - Royal City tại 72A Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân cũ. Giá thuê trung bình tại đây là 50 USD/m2/tháng, diện tích cho thuê hơn 181.300 m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 85%.
Dự án được Vingroup khai trương vào tháng 7/2013, thuộc Khu đô thị Royal City. Thời điểm đó, đây là quần thể trung tâm thương mại và vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất châu Á, với tổng diện tích mặt bằng khoảng 230.000 m2, gồm 2 tầng hầm và 2 tầng nổi.
Bên trong Vincom Center Metropolis. (Ảnh: Di Anh).
Vincom Center Metropolis cũng có giá thuê mặt bằng trung bình 50 USD/m2/tháng. Diện tích cho thuê khoảng 38.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy đạt 95%. Vị trí tại 29 Liễu Giai, khu vực giao điểm của 3 quận cũ là Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy.
Dự án đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, gồm 3 tầng nổi và 1 tầng hầm, được quy hoạch trong tổ hợp Vinhomes Metropolis. Ngoài trung tâm thương mại, tổ hợp này còn có chức năng văn phòng và căn hộ cao cấp.
Lối vào Vincom Mega Mall - Times City. (Ảnh: Di Anh).
Thứ năm là Vincom Mega Mall - Times City ở 458 Minh Khai, quận Hai Bà Trung cũ, có giá thuê trung bình 45 USD/m2/tháng, diện tích cho thuê gần 84.000 m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 90%.
Dự án mở cửa từ cuối năm 2013, nằm trong lòng đất Khu đô thị Times City (36 ha) của Vinhomes. Ngoài trung tâm thương mại, tại đây còn các khu căn hộ Times City, Park Hill, Park Hill Premium, khu văn phòng hạng A, thủy cung trong lòng đất, hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa quốc tế...
Lotte Mall West Lake. (Ảnh: Di Anh).
Lotte Mall West Lake ở 683 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ cũ, cũng có giá thuê trung bình 45 USD/m2/tháng. Diện tích cho thuê là 72.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.
Dự án khởi công năm 2020 và khai trương vào tháng 9/2023, được Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư với tổng vốn hơn 600 triệu USD, quy mô 5 tầng nổi và 2 tầng hầm, được quy hoạch trong tổ hợp đa tiện ích. Ngoài trung tâm thương mại, tại đây còn xây khách sạn 5 sao L7 Hotels và khu căn hộ dịch vụ (quy mô 23 tầng với 264 phòng và 192 căn hộ), tòa nhà văn phòng hạng A (21 tầng).
Với quy mô dự báo đạt 3,6 tỷ USD vào năm 2032, “nền kinh tế bạc” tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các mô hình chăm sóc tự phát sang hệ sinh thái kinh doanh bài bản. Sự nhập cuộc của những tập đoàn lớn cùng các dự án chuyên biệt đang mở ra cơ hội đầu tư mới trên nền tảng thấu hiểu nhu cầu thực tế của thế hệ “mái đầu bạc”.
Làn sóng xây nhà cao cấp lan rộng ở cả ba thành phố, kéo mặt bằng giá chung cư mới leo thang 20-40% trong khi phân khúc bình dân ngày càng thu hẹp.
Sau nhiều năm vắng bóng kể từ khi trường đua Phú Thọ (TP HCM) dừng hoạt động, loạt dự án trường đua ngựa quy mô lớn trở lại tại nhiều địa phương, với vốn đầu tư từ vài chục đến hàng trăm triệu USD. Các dự án này không chỉ nhắm đến hoạt động thể thao mà còn hướng tới mô hình tổ hợp du lịch - giải trí - bất động sản cao cấp.
Theo Bộ Tài chính, cung cầu hàng hóa trên cả nước cơ bản ổn định; thị trường không ghi nhận biến động lớn về giá, không xảy ra khan hiếm hàng hóa hoặc tăng giá đột biến các mặt hàng thiết yếu.
