‏Trong BCTC hợp nhất quý II vừa công bố, nhiều doanh nghiệp bất động sản thuyết minh chi tiết về lãi suất các khoản vay vốn ngân hàng. ‏

‏Thống kê từ các doanh nghiệp niêm yết đang lưu hành hơn 200 triệu cổ phiếu trên HOSE cho thấy, nền lãi suất vay ngân hàng đã tăng đáng kể so với thời điểm cuối năm 2025.‏

‏Vinhomes không còn khoản vay lãi suất “đầu 5”‏

‏Với Công ty CP Vinhomes (VHM), doanh nghiệp hoạt động thuần về bất động sản nhà ở lớn nhất cả nước, không còn ghi nhận khoản vay nào với lãi suất chỉ 5,5% như thời điểm cuối năm 2025.‏

‏Tại ngày 30/6, các khoản vay ngắn hạn của Vinhomes có lãi suất dao động từ 7,5%/năm đến 15%/năm, các khoản vay dài hạn lãi suất từ 6,1%/năm đến 14%/năm.‏

‏Trước đó, theo thống kê, tại thời điểm 31/12/2025, các khoản vay vốn ngân hàng của Vinhomes có lãi suất dao động từ 5,5%/năm đến 15%/năm.‏

‏Nếu so sánh với thời điểm cuối năm 2023, mức lãi suất này đã tăng mạnh. Bởi khi đó, các khoản vay ngân hàng ngắn hạn của Vinhomes có lãi suất dao động từ 5,5%/năm - 11,5%/năm, dài hạn có lãi suất 8%/năm - 12%/năm.‏

‏Tại thời điểm cuối quý II/2026, Vinhomes đang sử dụng gần 87.752 tỷ đồng vốn vay ngân hàng, bằng 32,03% vốn chủ sở hữu, chiếm 7,9% tổng nguồn vốn (vốn chủ sở hữu, trái phiếu…) của doanh nghiệp.‏

‏Các ngân hàng đang có dư nợ cho vay đối với Vinhomes như Vietcombank, VPBank, LPBank, VIB, Techcombank, BIDV, MBBank, TPBank…‏

‏Trong đó, không tính các khoản vay hợp vốn, đứng đầu trong danh sách cấp tín dụng cho Vinhomes là Vietcombank với 17.993 tỷ đồng, trong đó 12.498 tỷ đồng là dài hạn.‏

‏Tiếp đó, VPBank đang cho Vinhomes vay 11.163,4 tỷ đồng; LPBank 5.957,4 tỷ đồng; VIB 4.685,4 tỷ đồng…‏

‏Kinh Bắc: Cao nhất 13,1%/năm‏

‏Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc – Công ty Cổ phần (KBC) là doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy ngân hàng mạnh trong những năm gần đây.‏

‏Tại thời điểm 30/6, KBC đang có hơn 31.354 tỷ đồng vốn vay từ các ngân hàng, bằng hơn 116% vốn chủ sở hữu, chiếm 42,31% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp.‏

‏Về lãi suất, tại thời điểm 31/12/2025, KBC có khoản vay thấp nhất chỉ 4,8%/ năm, một số khoản vay ngắn hạn có lãi suất 5 - 5,5%/năm. Một khoản vay với lãi suất cao nhất là 12,5%.‏

‏Tại ngày 30/6, KBC đang có các khoản vay với lãi suất dao động từ 5 - 13,1%. Khoản vay duy nhất có lãi suất 5%/năm là khoản 26 tỷ đồng vay ngắn hạn từ BIDV Chi nhánh Thái Hà. Các khoản vay còn lại từ BIDV có lãi suất từ 6,1 - 11%/năm.‏

‏Khoản vay có lãi suất cao nhất 13,1%/năm là khoản 210,5 tỷ đồng từ VPBank. VPBank cũng là ngân hàng có dư nợ cho vay Kinh Bắc nhiều nhất, với tổng số khoảng 16.446,4 tỷ đồng, lãi suất từ 9,2 - 13,1%. Trong đó, khoản vay với dư nợ lớn nhất có trị giá 12.837,4 tỷ đồng, lãi suất 10,8%/năm.‏

‏Đối với các ngân hàng khác, Vietinbank đang cho KBC vay với lãi suất 7,7% - 11%/năm, Vietcombank 6,6% - 10,8%/năm, VIB 9 - 12,5%/năm, TPBank 10,8% - 11,8%/năm…‏

‏Nam Long: Nhiều khoản vay vượt 10%‏

‏Với Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG)‏‏, ‏‏nếu như thời điểm cuối năm ngoái, chỉ có một khoản vay có lãi suất trên 10%/năm (10,13%/năm), thì đến quý này, nhiều khoản vay vượt mức lãi suất này.‏

‏Điển hình, hai khoản vay tổng trị giá 645 tỷ đồng từ Ngân hàng Phương Đông (OCB) tài trợ cho dự án ở Cần Thơ và Hải Phòng đã tăng lãi suất từ 8,6% - 9%/năm lên 10,3 - 11,7%/năm.‏

‏Hiện Nam Long đang có các khoản vay vốn ngân hàng với lãi suất 7 - 11,7%/năm.‏

‏BCTC những kỳ gần đây cho thấy, Nam Long đang trong xu hướng giảm tỷ trọng vay vốn ngân hàng, tăng tỷ trọng huy động vốn qua kênh trái phiếu.‏

‏Tại thời điểm cuối quý II, tổng vay và nợ thuê tài chính của Nam Long là hơn 5.521 tỷ đồng, nhưng chỉ có khoản 1.559,7 tỷ đồng là tiền vay ngân hàng (bằng 10,72% vốn chủ sở hữu và chiếm 6,12% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp).‏

‏TTC Land: Lãi suất cao nhất 3 năm‏

‏Thời điểm cuối quý II, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín ‏(SCR) đang có 2.678,6 tỷ đồng vốn vay ngân hàng (bằng 49,8% vốn chủ sở hữu, chiếm 20,21% tổng nguồn vốn).‏

‏Tại ngày 30/6, khoản vay có lãi suất thấp nhất của TTC Land chỉ 4,5%/năm với vay ngắn hạn, 9%/năm với vay dài hạn.‏

‏Tuy nhiên, đã có cả khoản vay ngắn hạn và dài hạn lãi suất tăng lên mức 14%. Được biết, đây là mức lãi suất cao nhất mà TTC Land phải trả trong hơn 3 năm qua.‏

‏Trước đó, tại ngày 31/12/2025 mức lãi suất cao nhất mà TTC Land phải trả là 10,5%/năm với khoản vay ngắn hạn và 12,5%/năm với vay dài hạn.‏

‏Về một số doanh nghiệp khác, C‏‏ông ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú (VPI) ‏‏đang sử dụng 4.359,6 tỷ đồng vốn vay ngân hàng (bằng 76,11% vốn chủ sở hữu, chiếm 27,5% tổng nguồn vốn).‏

‏Các ngân hàng trong nước đang cấp tín dụng cho Văn Phú là Vietcombank, MBBank và VPBank với lãi suất dao động 8,18% - 12,3%/năm (tại ngày 30/6). Lãi suất tương tứng tại thời điểm 31/12/2025 là 7,8 - 12,8%, cuối năm 2024 là 8,18% - 11,8%/năm.‏

‏Với Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC)‏‏, tại ngày 30/6, doanh nghiệp đang có một số hợp đồng vay vốn tại HD Bank với lãi suất dao động 9,47% - 13,5%.‏

‏Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC)‏‏ đang vay vốn tại BIDV, VPBank, Vietinbank, TPBank, Vietcombank với lãi suất dao động 5,5 - 14%.‏