Toàn cảnh khu đất dự án Hai Thành L.A. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Thuộc địa bàn xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An (nay là xã Cần Giuộc, Tây Ninh) có một khu đất rộng hơn 163 ha ven sông Rạch Dừa, được quy hoạch làm dự án khu dân cư.
Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 10/2012, UBND tỉnh Long An (cũ) đã đồng ý thỏa thuận địa điểm để CTCP Bất động sản Tân Vạn Hưng đầu tư dự án khu dân cư 162 ha (sau điều chỉnh ranh giới là 163 ha) tại tờ bản đồ số 4, 6, xã Long Hậu.
Đổi lại, doanh nghiệp có trách nhiệm góp 50% vốn để cùng tỉnh đầu tư đường Tân Tập - Long Hậu dài khoảng 2,3 km.
Đến tháng 2/2015, Tân Vạn Hưng đã đề nghị liên doanh thực hiện dự án nói trên với Công ty TNHH Nhị Thành và được địa phương chấp thuận. Theo đó, hai doanh nghiệp thành lập pháp nhân là Công ty TNHH Hai Thành L.A làm chủ đầu tư, trong đó Tân Vạn Hưng nắm giữ 55% vốn điều lệ.
Tháng 8/2015, UBND tỉnh Long An đã thống nhất điều chỉnh mục tiêu dự án từ khu dân cư sang khu công nghiệp theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên đến tháng 8/2017, tỉnh lại đồng ý cho Hai Thành L.A giữ nguyên mục tiêu ban đầu của dự án là khu dân cư.
Bảng thông tin dự án Hai Thành L.A. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Tháng 10/2018, UBND huyện Cần Giuộc (cũ) đã phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 Khu dân cư Hai Thành L.A tại xã Long Hậu với diện tích khoảng 163,2 ha.
Phía bắc dự án giáp khu công nghiệp Long Hậu 3; phía nam giáp sông Rạch Dừa; phía đông giáp đường Tân Tập - Long Hậu; phía tây giáp khu dân cư, tái định cư Thái Sơn. Quy mô dân số 26.500 người.
Dự án Hai Thành L.A từng nhiều lần được điều chỉnh tiến độ. Ban đầu dự kiến xây dựng và hoàn thành đến tháng 10/2013; sau đó giãn tiến độ đến tháng 7/2015; tiếp tục điều chỉnh đến năm 2019 và giãn tiếp sang tháng 6/2022.
Tháng 7/2024, dự án được gia hạn tiến độ thêm 12 tháng, theo Long An là bởi khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như ảnh hưởng của Covid-19. Tính đến thời điểm điều chỉnh, dự án đã giải phóng mặt bằng được gần 62% diện tích.
Ở diễn biến mới nhất, ngày 17/6 vừa qua, Long An đã chấp thuận cho khu dân cư Hai Thành L.A tăng vốn từ 424 tỷ đồng lên thành 2.644 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư đã góp đủ 16,04% vốn tiền mặt. Tỉnh cho biết dự án đã GPMB được 70,75% tổng diện tích.
Cùng với đó, tỉnh phân kỳ dự án thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 triển khai trên diện tích khoảng 48 ha trong vòng 12 tháng. Giai đoạn 2 triển khai trên diện tích hơn 50 ha cũng trong vòng 12 tháng. Còn giai đoạn 3 triển khai trên quy mô 65 ha với thời gian là 18 tháng.
Về nguyên nhân chậm triển khai dự án, Long An cho hay nhiều hộ dân không hợp tác, yêu cầu đơn giá bồi thường cao gấp 5 - 10 lần so với phương án phê duyệt hoặc yêu cầu bố trí nền đất tái định cư ngoài quy định.
Sông Rạch Dừa đoạn qua dự án Hai Thành L.A. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Hiện trạng khu dân cư Hai Thành L.A chủ yếu là đất nông nghiệp (125,4 ha); đất phi nông nghiệp chiếm hơn 37 ha; còn lại là các loại đất khác.
Phía đông dự án là tuyến đường Tân Tập - Long Hậu rộng 80 m kết nối giao thông với các tuyến đường chính của khu vực. Vị trí này cách trung tâm huyện Cần Giuộc cũ khoảng 5 km về phía tây nam, cách trung tâm xã Hiệp Phước (TP HCM) hơn 5 km về phía đông.
Bán kính 7 km xung quanh dự án có các khu dân cư Village Long Hậu; KDC Tân Kim; Star Village Intresco; KDC Cần Giuộc Tân Kim; KDC Phước Vĩnh Đông. Ngoài ra có nhiều khu công nghiệp đang hoạt động như KCN Long Hậu 3; KCN Cần Giuộc; KCN Hiệp Phước; KCN Tân Kim...
Trong cơ cấu sử dụng đất, khu dân cư Hai Thành L.A sẽ bố trí gần 70 ha để xây dựng các công trình nhà ở; hơn 13 ha cho công trình công cộng; còn lại dành cho đất giao thông, cây xanh, kênh rạch...
Toàn dự án sẽ đầu tư xây dựng 6.634 căn nhà ở thấp tầng, gồm 5.872 căn nhà ở liền kề và 762 căn nhà ở biệt thự. Các công trình đều có chiều cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng không quá 90%. Ngoài ra, xây dựng thêm các công trình y tế, chợ, trường học, thể dục thể thao.
Thông tin từ chủ đầu tư, khu dân cư Hai Thành L.A dự kiến xây dựng từ tháng 10/2025 và hoạt động chính thức từ tháng 4/2027.
Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Hai Thành L.A được thành lập vào tháng 1/2015, có trụ sở tại xã Cần Giuộc, Tây Ninh. Tại ngày 27/12/2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 424 tỷ đồng với 5 cổ đông góp vốn.
Các cổ đông này bao gồm: Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp và Khu dân cư Tân Kim (33,962%); Công ty TNHH Phát triển Dự án Thuận Thành (23,585%); Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ông Võ Văn Du (24,764%); bà Võ Thị Hồng (15,036%) và Công ty TNHH Giáo dục Song Thành (2,653%).
Nói thêm về các cổ đông của Hai Thành L.A, Công ty Tân Kim được biết đến là chủ KCN Tân Kim 104 ha tại Cần Giuộc, Tây Ninh. Đại diện pháp luật là bà Võ Thị Bình - người đang đồng thời đứng tên tại Công ty Giáo dục Song Thành.
Công ty Thuận Thành có trụ sở tại TP HCM, thành lập từ năm 2019 và đứng tên bởi ông Võ Văn Du. Doanh nghiệp được biết đến là chủ dự án Hiệp Phước Harbour View tại Cần Giuộc, Tây Ninh, theo VTCNews.
Về ông Võ Văn Du, vị này đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Thuận Thành Ossif, chủ loạt dự án nhà xưởng tại Tây Ninh, TP HCM.
Được biết, 4/5 cổ đông nói trên (trừ Tân Kim) chính là cổ đông sáng lập của Công ty TNHH Hai Thành Long An - chủ đầu tư Khu dân cư Hai Thành Long An (73 ha) nằm kế cạnh dự án Hai Thành L.A.
KCN Tân Kim của nhà Hai Thành Group. (Ảnh: Tân Kim).
Cũng giống như Hai Thành L.A, dự án Hai Thành Long An trước đây thuộc về Công ty TNHH Quế Trân, đến 2015 Quế Trân lại liên doanh cùng Công ty TNHH Nhị Thành để thành lập doanh nghiệp dự án. Tháng 7/2024, dự án Hai Thành Long An cũng đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư với tổng vốn 1.164 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp như Tân Kim, Thuận Thành, Thuận Thành Ossif, Hai Thành Long An hay Hai Thành L.A đều là những thành viên nằm trong hệ sinh thái của Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành (Hai Thành Group).
Hai Thành Group tiền thân là Doanh nghiệp Tư nhân Cơ khí Hai Thành, được thành lập vào năm 1986 bởi cố Chủ tịch Võ Văn Thành, với trọng tâm là sản xuất là thiết kế, thi công các sản phẩm nhà thép tiền chế. Hiện nay trụ sở doanh nghiệp đặt tại quận Tân Bình, TP HCM và đại diện pháp luật bởi bà Võ Thị Bình.
Muốn hiệu quả qua marketing tin nhắn tỷ lệ thuận với ngân sách, đầu tiên là phải đầu tư cho sáng tạo. Tiếp theo, thay vì phó mặc sự thành công của các mẫu quảng cáo cho thần linh, team marketing hãy cố làm chủ vận mệnh của mình một chút, bằng cách dùng dữ liệu để tìm ra công thức thành công.
Hà Nội vừa điều chỉnh quy hoạch một số ô đất của TD Group ở khu Nam Trung Yên. Đây là các ô đất bố trí cho dự án Maslight Tower và Maslight Hi-Tech Park.
Các thương hiệu ô tô đến từ Hàn Quốc hoàn toàn vắng bóng trong top 8 các mẫu xe bán chạy, bị xe điện và xe Nhật bỏ xa.
KFC đang đối mặt với doanh số sụt giảm và sự cạnh tranh ngày càng tăng, tụt hậu so với đối thủ về lượng khách hàng và nhận về những đánh giá tiêu cực khi bị xếp vào nhóm chuỗi cửa hàng gà rán tệ nhất.
