(Ảnh minh họa: Hoàng Huy).
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026, trong đó ghi nhận tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi cơ bản ổn định, theo Cổng TTĐT Bộ Xây dựng.
Việc triển khai đồng bộ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn đã bước đầu tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện nguồn cung và củng cố niềm tin đầu tư.
Kết quả nổi bật trong quý II là sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung dự án được cấp phép mới và hoàn thành.
Cụ thể, có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 103.205 căn (tăng 194,8% so với quý I và gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025). Bên cạnh đó, có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (59.073 căn) và 39 dự án đã hoàn thành.
Đối với nhà ở xã hội, cả nước hiện có 875 dự án đang triển khai với quy mô 771.971 căn, đạt 77% chỉ tiêu của Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Riêng trong quý II, các địa phương trên toàn quốc đã khởi công 62 dự án với 65.065 căn.
Ở mảng bất động sản công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao (phía bắc đạt trên 80% đối với đất khu công nghiệp, phía Nam đạt trên 90% đối với nhà xưởng xây sẵn). Vốn FDI đăng ký vào bất động sản 6 tháng đầu năm đạt khoảng 5,1 tỷ USD, chiếm 17,9% tổng vốn đăng ký mới và tăng thêm.
Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung phát triển, thị trường vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản khi lượng giao dịch thành công đạt 100.005 giao dịch (bằng 71,5% so với quý I/2026). Lượng tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương báo cáo đạt khoảng 39.284 căn/nền, tăng nhẹ so với quý I.
Giá giao dịch thứ cấp phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền nhìn chung có xu hướng giảm nhẹ (đất nền giảm 2 - 3%). Nguyên nhân chủ yếu do chi phí vốn tăng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản phổ biến từ 12 - 14%/năm (lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15 - 16%/năm), làm hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.
Trong thời gian tới, nhằm bảo đảm thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện hồ sơ Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội. Đồng thời, trình Chính phủ Nghị quyết giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030, phối hợp xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính sẽ rà soát, hoàn thiện chính sách thuế, giá, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp. Chủ trì rà soát vướng mắc tài chính tại các dự án tồn đọng.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn thực hiện hiệu quả Luật Đất đai; nghiên cứu chính sách đất đai cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; rút ngắn thủ tục giao đất, cho thuê đất, định giá đất.
Ngân hàng Nhà nước đôn đốc giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đẩy mạnh giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi; hoàn thiện chính sách tín dụng phù hợp và theo dõi sát rủi ro tín dụng.
Ngoài ra, UBND các tỉnh, thành phố cần sớm cập nhật dữ liệu lên Hệ thống thông tin nhà ở; chủ động bố trí nguồn lực giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội; tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, đầu cơ, thao túng thị trường.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Sau giai đoạn mở rộng, …Ka Coffee đã đóng 3 cơ sở hoạt động kém hiệu quả tại Hà Nội, trong khi chuỗi nhượng quyền Đảo Matcha cũng phải thu hẹp khoảng 10% số điểm bán.
Kinh tế tăng trưởng, hạ tầng được đẩy mạnh, nguồn cung bất động sản tăng hơn 30% nhưng giao dịch lại chậm hơn đáng kể so với trước. Thị trường bất động sản được đánh giá đang bước vào giai đoạn người mua và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, thay vì xuống tiền theo tâm lý đám đông.
Cục diện thương mại điện tử Việt Nam thể hiện sự phân hóa rõ rệt, khi Tiki thu hẹp hiện diện, Sendo rút khỏi cuộc đua, còn Shopee và TikTok Shop ngày càng áp đảo.
