Sáng 10/6, Tổng công ty Viglacera - CTCP (Mã: VGC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025. Tính đến 8 giờ 45 phút, đại hội có sự tham dự của 50 cổ đông, đại diện cho hơn 415,6 triệu cổ phần, chiếm 92,7% số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Do đó, đại hội đủ điều kiện tiến hành.

Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo Công ty đánh giá, năm 2025, kinh tế thế giới tiếp tục chịu ảnh hưởng do những biến động địa chính trị vẫn còn nhiều diễn biến khó lường; cạnh tranh thương mại giữa các nền kinh tế lớn (thuế quan, rào cản nhập khẩu...) là những thách thức không nhỏ cho khả năng tăng trưởng kinh tế trong nước (xuất khẩu, thu hút đầu tư nước ngoài...). 

Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam được đánh giá vẫn có được tốc độ tăng trưởng, thu hút đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng bền vững hơn với nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua thực sự để ở, trong đó các phân khúc dẫn dắt thị trường sẽ tập trung vào chung cư trung cấp, nhà ở xã hội và bất động sản  khu công nghiệp... theo đó thị trường vật liệu dự kiến sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu cao từ các ngành xây dựng, bất động sản và cơ sở hạ tầng.

Đồng thời, hiệu ứng từ những chính sách hỗ trợ sản xuất và hỗ trợ xuất khẩu của Chính Phủ, các hiệp định thương mại.. cũng là các yếu tố tạo cơ hội phát triển cho các lĩnh vực hoạt động của Tổng công ty.  

Do đó, năm 2025, Viglacera đặt mục tiêu tổng doanh thu 14.437 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế 1.743 tỷ đồng, tăng 7% so với kết quả thực hiện trong năm 2024. Trong đó, tỷ lệ cổ tức tiền mặt dự kiến tiếp tục duy trì ở mức 22%.

Doanh nghiệp cho biết thêm, trong quá trình thực hiện, trên cơ sở đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh 9 tháng của năm 2025 và dự kiến kết quả thực hiện kế hoạch năm, có thể xem xét điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh và đầu tư năm 2025 đảm bảo tỷ lệ chia cổ tức tối thiểu theo kế hoạch ĐHĐCĐ đã thông qua (nếu HĐQT thấy cần thiết).  

Đề xuất thêm các khu công nghiệp mới

Trong năm nay, đối với lĩnh vực bất động sản, Viglacera cho biết sẽ tiếp tục đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật/dịch vụ tại các khu công nghiệp đang triển khai đã được thông qua năm 2024; tập trung triển khai bán hàng cho thuê đất tại các KCN Thuận Thành, Phong Điền, Tiền Hải, Đông Mai, Sông Công II- giai đoạn 2.

Đồng thời công ty sẽ khảo sát, đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để triển khai đầu tư loạt khu công nghiệp mới tại các địa phương.

Đơn cử như KCN Phù Ninh (khoảng 400 ha) và KCN Bắc Sơn (khoảng 200 ha) tại Phú Thọ; KCN Đông Mai mở rộng (khoảng 150 ha) tại Quảng Ninh; KCN Tây Phổ Yên (khoảng 500 ha) tại Thái Nguyên; KCN số 1 tại Hưng Yên (khoảng 230 ha); KCN Tiền Hải mở rộng (khoảng 240 ha) tại Thái Bình; KCN Hòa Lạc (khoảng 223 ha); KCN Hữu Lũng (khoảng 500 ha) tại Lạng Sơn; KCN – Đô thị - Dịch vụ Lương Tài (khoảng 500 ha) tại Bắc Ninh.

Cùng với đó là các KCN tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Tuyên Quang, Lào Cai, Hưng Yên...; các khu công nghiệp tại phía Nam và các địa điểm khác.

Ngoài ra, Viglacera cũng sẽ tìm kiếm/hợp tác với các đối tác đủ năng lực tài chính, có lợi thế kinh doanh đầu tư các dự án thành phần tại các khu công nghiệp, gia tăng tiện ích, nâng đẳng cấp và thương hiệu các khu công nghiệp của Viglacera, khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất (nhà xưởng, kho bãi cho thuê, dịch vụ hạ tầng khác.

Năm ngoái, doanh nghiệp đã được chấp thuận đầu tư 3 KCN là Sông Công giai đoạn 1 (Thái Nguyên), Trấn Yên (Yên Bái), Dốc Đá trắng (Khánh Hòa) với tổng quy mô gần 839 ha. Trong quý I/2025, hai dự án đã được khởi công là KCN Sông Công GĐ2 và KCN Dốc Đá Trắng. 

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, Viglacera cho biết tiếp tục phát triển các khu nhà ở xã hội/nhà ở công nhân đồng bộ với phát triển khu công nghiệp hiện có tại các khu công nghiệp Đồng Văn IV, Phú Hà, Đông Mai, Yên Phong..., nhà ở xã hội tại Kim Chung (CT3, CT5).

Bên cạnh đó tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở xã hội/nhà ở công nhân tại khu công nghiệp Tiền Hải - Thái Bình (5,2 ha), khu công nghiệp Phú Hà - Phú Thọ (8,4 ha). Tiếp tục tham gia công tác lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại Tiên Dương - Đông Anh - Hà Nội (liện danh chủ đầu tư).

Đối với lĩnh vực nhà ở thương mại, dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục triển khai đầu tư các khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại tại các khu đô thị hiện có.

Cụ thể là nhà ở tại ô đất HH1, HH2, CC1 tại KĐT Đặng Xá 2 và CC1, CC2 tại KĐT Đặng Xá 1 - Hà Nội; chuẩn bị đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Thăng Long No1 – giai đoạn 3 (Hà nội); KĐT mới tại TP Bắc Ninh (22 ha).

Đồng thời nghiên cứu, triển khai theo quy định pháp luật đầu tư về phương án chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện có để đầu tư khu nhà ở, dịch vụ tại khu đất 12,5 ha của Nhà máy Kính Đáp Cầu (CTC[ Kính Đáp Cầu), khu đất của Công ty VFG tại TP Bắc Ninh.

Song song với đó, Viglacera sẽ triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án nhà ở thương mại tại Phú Thọ, Bắc Ninh, Yên Bái và các địa phương. Tiếp tục triển khai Dự án khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải giai đoạn 1 (khu biệt thự); triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn 2 với diện tích 40 ha (CTCP  Viglacera Vân Hải).

Đối với lĩnh vực vật liệu, doanh nghiệp cho biết sẽ phân tích đánh giá nhu cầu thị trường trong nước và xuất khẩu các sản phẩm sứ vệ sinh, sen vòi - thương mại; xây dựng kế hoạch bán hàng trong nước và xuất khẩu năm 2025; tập trung phát triển mở rộng thị trường miền Nam và thị trường xuất khẩu.  Chỉ sản xuất trở lại khi giá thành đạt mức tối ưu nhất so với các đơn vị trong nhóm và mức tồn kho đạt định mức tồn tối thiểu (1 chu kỳ sản xuất).

Với nhóm kinh, công ty sẽ tập trung các giải pháp đẩy mạnh sản xuất và tiêu thụ kính tiết kiệm năng lượng, phát huy công suất nhà máy kính tiết kiệm năng lượng. Tiếp tục phát triển, tăng sản lượng và đa dạng các dòng sản phẩm kính tiết kiệm năng lượng, gương cao cấp, các sản phẩm gia công sau kính chất lượng cao; bổ sung công nghệ gia công nhằm đa dạng hóa sản phẩm kính phẳng phù hợp với xu hướng thị trường...

Liên quan đến việc đầu tư nước ngoài, Viglacera cho biết sẽ tiếp tục triển khai các dự án đầu tư tại Cuba đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 thông qua.

Đáng chú ý, Tổng công ty cũng có kế hoạch triển khai thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất tại các nhà máy của Công ty Kính nổi Viglacera và Công ty Sứ Viglacera Bình Dương sang đầu tư dự án nhà ở phù hợp với quy hoạch phát triển của tỉnh Bình Dương theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Bầu Chủ tịch HĐQT

Ngày 30/5, Viglacera thông báo đã nhận đơn xin từ nhiệm chức danh thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) nhiệm kỳ 2024 - 2029 của ông Nguyễn Văn Tuấn.

Ông Tuấn tham gia HĐQT Viglacera từ năm 2019. Trong đơn, ông Nguyễn Văn Tuấn nêu rõ lý do từ nhiệm là để tập trung thời gian thực hiện các công việc theo kế hoạch. 

Đồng thời, ngày 16/5, Tổng công ty cũng nhận được đơn từ nhiệm của ông Trần Mạnh Hữu, Trưởng Ban Kiểm soát.

Tại ĐHĐCĐ sáng nay, Viglacera sẽ trình cổ đông thông qua việc đơn từ nhiệm của ông Tuấn, đồng thời thông qua việc bầu bổ sung một thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024 - 2029 và một thành viên Ban kiểm soát.

Trước đó, Tổng công ty đã công bố Nghị quyết của HĐQT thông qua danh sách ứng viên để bầu bổ sung một thành viên HĐQT là ông Trần Mạnh Hữu. Ông Hữu hiện không sở hữu cổ phần nào tại Viglacera.

Bên cạnh đó, công ty cũng nhận được đề cử thành viên Ban kiểm soát từ cổ đông lớn Gelex, là ông Nguyễn Việt Trung (hiện là Phó bộ phận Kiểm toán nội bộ Viglacera).

ĐHĐCĐ sáng nay cũng dự kiến trình thông qua việc bầu Chủ tịch HĐQT Công ty thay cho ông Nguyễn Văn Tuấn.

THẢO LUẬN

Cổ đông: Hiện nay tổng quỹ đất KCN còn lại có thể cho thuê của công ty là bao nhiêu? Vấn đề thuế quan Mỹ có ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của công ty hay không? Cập nhập tiến độ pháp lý của các KCN?

Ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng giám đốc: Vấn đề thuế quan chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư, họ đang xem xét đánh giá lại hoạt động sản xuất, đầu tư. Chúng tôi đang theo dõi sát sao quá trình đàm phán thuế quan của hai nước, dự kiến mức thuế sẽ giảm xuống khoảng 20 – 25%.

Mặc dù vậy, chúng tôi đánh giá năm nay vẫn có một số lợi thế. Cụ thể, một số doanh nghiệp hiện hữu tại KCN của Viglacera vẫn đang mở rộng sản xuất, minh chứng là vừa qua chúng tôi đã ký được một số hợp đồng bổ sung, tuy nhiên không lớn. Bên cạnh đó, chúng tôi tập trung vào các khách hàng ít bị ảnh hưởng đến việc xuất khẩu đi Mỹ.

Viglacera hiện đang có hơn 600 ha đất công nghiệp đã hoàn chỉnh pháp lý và giải phóng mặt bằng sẵn sàng cho thuê. Chúng tôi vẫn theo dõi tiếp các chính sách thuế quan để có kế hoạch ứng phó.

Cổ đông: Với các KCN mới thì công ty dự kiến sẽ áp dụng hình thức trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm?

Ông Ngọc Anh: Hiện nay, các khu công nghiệp của Viglacera đã thực hiện trả tiền thuê đất hàng năm, tùy theo sách chính của từng địa phương. Với các khu công nghiệp mới, chúng tôi đang cân nhắc giữa dòng tiền và khả năng thu hút đầu tư để lựa chọn phương án phù hợp. Trả tiền thuê đất một lần sẽ tăng áp lực chi phí ban đầu cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh họ đang cân nhắc đầu tư mới. Do đó, chúng tôi tạm thời giữ phương án trả tiền đất hàng năm.

Cổ đông: Xin Ban lãnh đạo cập nhật tiến độ các KCN mới?

Ông Ngọc Anh: Với KCN Sông Công (Thái Nguyên), dự án đã khởi công, có khách hàng ký hợp đồng. Đến nay, dự ánđã giải phóng mặt bằng khoảng 80 ha, dự kiến ​​đạt 120 ha trên tổng số 300 ha vào tháng 6. KCN này có lợi thế gần Hà Nội, trung tâm công nghiệp, sân bay, thuận lợi cho sản xuất.

Với KCN Dốc Đá Trắng (Khánh Hòa), Tổng Công ty đã tổ chức động thổ, dự kiến hoàn chỉnh pháp lý trong tháng 6. Khu này nằm trong khu kinh tế Vân Phong, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Với KCN Trấn Yên (Yên Bái), đây là vị trí trung tâm đẹp nhất của tỉnh, gần tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng sắp khởi công. Chi phí đầu tư dự án thấp, giải phóng mặt bằng thuận lợi. Dự kiến dự án sẽ được ​​khởi công vào ngày 19/8 tới đây. Nhiều nhà đầu tư cũng đang quan tâm dự án này.

Cổ đông: Khi nào Viglacera mở bán dự án NOXH Kim Chung?

Ông Ngọc Anh: Dự kiến trong năm nay chúng tôi đưa vào sử dụng khoảng hơn 2.000 căn NOXH phục vụ cho công nhân tại các KCN. Ngoài ra chúng tôi đang tham gia dấu thầu thêm các dự án NOXH khác ở Hà Nội. Riêng dự án ở Kim Chung dự kiến cuối năm nay chúng tôi sẽ mở bán hơn 1.000 căn hộ tại dự án này.

Cổ đông: Với các KCN sắp tới, VGC dự kiến sẽ sở hữu 100% hay 51%?

Ông Ngọc Anh: Viglacera đang được các địa phương mời gọi đầu tư, chúng tôi dự kiến sẽ kêu gọi thêm các cổ đông khác tham gia cùng để đầu tư các dự án.

Cổ dông: Biên lợi nhuận gộp mảng cho thuê KCN có sự sụt giảm tại thời điểm cuối quý I/2025, xin Ban lãnh đạo thông tin thêm?

Ông Ngọc Anh: Biên lợi nhuận mảng KCN sụt giảm là do chúng tôi đưa vào vận hành các KCN mới, với chi phí cao hơn. Dự kiến diện tích đất cho thuê năm nay khoảng 120 ha, trong 5 tháng đầu năm chúng tôi đã ký hợp đồng khoảng 40–42 ha. Hiện nay chúng tôi đã tiếp xúc với một số nhà đầu tư các sản phẩm xuất sang Mỹ chưa bị ảnh hưởng bởi thuế quan, với nhóm này hiện chúng tôi đang đàm phán khoảng 50–60 ha.

Cổ đông: Với dự án ở Bình Dương theo cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, công ty dự kiến sẽ làm dự án thấp tầng hay cao tầng, quy mô ra sao?

Ông Ngọc Anh: Hiện nay chúng tôi đang cùng với đơn vị tư vấn để đưa ra kế hoạch đầu tư dự án một cách tốt nhất. Trong năm nay và năm sau chúng tôi chủ yếu tập trung vào việc chuẩn bị các thủ tục đầu tư dự án, dự kiến sau 2 – 3 năm nữa mới có lợi nhuận.

Cổ đông: Tại sao kế hoạch doanh thu năm nay tăng 21% mà lợi nhuận lại chỉ tăng 7%?

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc: Thứ nhất là do ảnh hưởng của vấn đề thuế quan đang cản trở các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư KCN hiện nay đang bị đẩy lên cao, nhất là giá cát tăng. Ngoài ra, tình hình thị trường bất động sản đang tiến triển tốt, Chính phủ đang tháo gỡ rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi đã điều chỉnh lại kế hoạch sản xuất kinh doanh năm nay như đã đề ra.

Doanh thu cho thuê đất KCN năm nay dự kiến giảm khoảng 400 tỷ đồng, mà đây là mảng đóng góp lớn nhất vào lợi nhuận. Trong khi đó, công ty sẽ tăng doanh thu mảng vật liệu xây dựng. Do đó, doanh thu năm nay tăng chủ yếu đến từ mảng vật liệu xây dựng, mà mảng này chiếm tỷ trọng ít hơn mảng KCN nên mục tiêu lợi nhuận của Tổng Công ty năm nay chỉ tăng 7%.

Cổ đông: Xin ban lãnh đạo thông tin thêm về dự án Nhà máy kính nổi siêu trắng Phú Mỹ?

Ông Nguyễn Anh Tuấn: Hiện tại nhà máy này đã hoạt động 100% thành công. Điều đặc biệt là nhà máy này có lãi suất ngay từ khi khởi động, không giống các nhà máy khác thường gặp lỗi trong vài năm đầu do chi phí khấu hao lớn. Tuy nhiên, trong năm 2024 và 2025, nhà máy bị lỗ do giá vật liệu đầu vào tăng nhưng giá kính giảm, chủ yếu là do cạnh tranh không lành mạnh từ hàng nhập khẩu. Kính Phú Mỹ xuất khẩu tốt nhưng gặp khó khăn làm hàng rào kỹ thuật và thương mại ở thị trường quốc tế, trong khi hàng rào tại Việt Nam còn dư, dẫn đến nhập khẩu hồ chất và bán phá giá.

Chúng tôi đã có giải pháp, đó là Bộ xây dựng đã ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật để quản lý chất lượng và một số doanh nghiệp phụ trợ có có đơn yêu cầu điều tra bán phá giá, hiện đã được thụ lý. Khi giải quyết được vấn đề cạnh tranh không lành mạnh, chúng tôi sẽ xem xét triển khai giai đoạn 2 của dự án. Hiện tại, giai đoạn 2 đang tạm dừng để xử lý vấn đề này trước.

Cổ đông: Tiến độ thoái vốn Nhà nước của VGC đang ở giai đoạn nào, dự kiến thời điểm hoàn tất? Gelex có kế hoạch tăng tỷ lệ sở hữu tại VGC hay không?

Ông Nguyễn Văn Tuấn: Bộ Xây dựng đang hỗ trợ Tổng Công ty rất nhiều trong vấn đề thoái vốn. Gelex cùng Viglacera đã xúc tiến rất nhiều các nhà đầu tư phù hợp để vào làm cổ đông chiến lược, tuy nhiên họ đang chần chừ do lo ngại vấn đề thuế quan và vấn đề định giá cổ phiếu.

Với Gelex, hiện tại chúng tôi chưa có nhu cầu tăng thêm tỷ lệ sở hữu tại Viglacera. Sau khi được ĐHĐCĐ thông qua, chúng tôi sẽ tái cấu trúc toàn diện Viglacera để Tổng Công ty phát triển bền vững trong tương lai. Đây là một việc rất quan trọng.

Về lợi nhuận trong giai đoạn này, chúng tôi cũng xác định là có những khó khăn nhất định, việc kinh doanh bất động sản KCN có chu kỳ, chúng tôi đang chủ động thích ứng và chuyển đổi cho phù hợp.

Cổ đông: Phương án dự phòng của doanh nghiệp với kịch bản thuế quan không thuận lợi ?

Ông Nguyễn Anh Tuấn: Nếu Mỹ tiếp tục áp thuế đối ứng cao với Việt Nam, chúng tôi sẽ chuyển hướng tập trung đầu tư phân khúc nhà ở. Bên cạnh đó là tập trung sản xuất vật liệu. Tuy nhiên với các dự án KCN có lợi thế, chúng tôi vẫn tiếp tục làm để đón đầu.