(Nguồn: H.L tổng hợp).
CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần hơn 435 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mảng tài chính đem về doanh thu đột biến với hơn 543 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận gần 27 tỷ đồng.
Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế hơn 476 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ.
Luỹ kế cả năm 2024, Taseco Land đạt hơn 1.684 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 48% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do hụt thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 1.118 tỷ đồng, giảm 59%.
Doanh thu tài chính trong năm phát sinh 787 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng công ty con. Trước đó, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư TAH. Đây là Chủ đầu tư dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đô thị Starlake.
bên cạnh dự án B2CC4, Taseco Land cũng thực hiện việc chuyển nhượng dự án Landmark 55 năm tại lô B3 CC2 Khu đô thị Starlake.
Đây là dự án rộng 23.600 m2, gồm hai lô đất xây tòa văn phòng (13.600 m2) và tòa khách sạn (10.000 m2). Trong đó, khối văn phòng hiện đã được Taseco Land ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree, giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025, giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu tài chính. Ngoài ra, Taseco Land cũng đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng khối khách sạn với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.
Chứng khóa Vietcombank (VCBS) dự phóng, hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng lợi nhuận cho Taseco Land trong giai đoạn 2024 - 2026.
Lô đất B3-CC2 nằm trong Khu đô thị Starlake. (Ảnh: Hoàng Huy).
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Taseco Land trên 9.344 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng tới 44%, ghi nhận ở mức 4.097 tỷ đồng, tăng gần 7% so với đầu năm.
Đây chủ yếu là do phát sinh chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản mới, bao gồm: dự án Nhà ở cao tầng ô đất A3/CT2 tại Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội (871 tỷ đồng), dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tổ Hữu (320 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam (39 tỷ đồng).
Còn tồn kho là bất động sản thành phẩm ghi nhận 1.749 tỷ đồng, chủ yếu tại Dự án số 4 thuộc Khu đô thị mới trung tâm TP Thanh Hóa.
Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 1.174 tỷ đồng, giảm 28%, chủ yếu tại dự án thành phần B3CC2-B Khu đô thị Starlake.
Trong năm, doanh nghiệp đã vốn hóa chi phí đi vay hơn 111 tỷ đồng. Các khoản chi phí đi vay này liên quan đến các khoản vay trực tiếp cho mục đích đầu tư các dự án bất động sản.
Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Taseco Land gần 5.127 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay là 3.500 tỷ đồng, đồng, tăng 7% so với đầu năm.
Dòng tiền kinh doanh trong năm của Taseco Land tiếp tục âm hơn 2.102 tỷ đồng, chủ yếu do khoản phải trả, tồn kho và tiền lãi vay đã trả tăng.
Diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 2.000 m2 trở lên đối với địa bàn thành phố và thị trấn.
Thị trường bất đông sản đã bước qua giai đoạn đáy và được dự báo bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 khi hành lang pháp lý mới đi vào cuộc sống.
Ngành công nghiệp ô tô Việt Nam, từ những giấc mơ còn dang dở, nay đã vươn mình mạnh mẽ, thắp lên khát vọng đưa thương hiệu Việt chinh phục thế giới.
MBS cho rằng việc huy động vốn thông qua phát hành sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản dân cư vào năm 2025. Các chủ đầu tư sẽ hướng đến việc tái cấu trúc nợ, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước và đối mặt với chi phí phát triển dự án ngày càng tăng.
