Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường địa ốc nửa đầu năm 2025, cho thấy phân khúc thấp tầng chưa có dấu hiệu hồi phục. 

Tính riêng trong tháng 6, mức độ quan tâm đối với các sản phẩm nhà riêng ở cả Hà Nội và TP HCM trước sáp nhập đều giảm lần lượt 14% và 11% so với hồi tháng 5.  

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn lý giải, việc giá nhà riêng Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua, nhất là từ khoảng 1 năm trở lại đây đã khiến mức độ quan tâm chững lại. 

Giai đoạn quý I/2023 - quý II/2025, giá nhà riêng Hà Nội đã tăng 49%. Cùng biên độ thời gian, giá nhà riêng TP HCM cũ có đà tăng thấp hơn, ở mức 4%. 

Khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, các môi giới địa ốc phản ánh có nhiều lý do khiến người tiêu dùng e ngại mua nhà riêng tại Hà Nội.

Trong đó, nguyên nhân chiếm tỷ trọng lớn nhất là giá cao, vượt quá khả năng chi trả (chiếm 54%). Tiếp đến là nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm (16%), lo ngại pháp lý, vướng quy hoạch (12%), hạ tầng và tiện ích không đồng bộ bằng chung cư (11%)...

Về giá bán, thị trường Thủ đô có sự phân hoá giữa khu trung tâm. Giá nhà riêng trung bình tại các quận trung tâm cũ đều dao động ở ngưỡng cao, gồm Hoàn Kiếm khoảng 289 triệu/m2, Cầu Giấy 273 triệu/m2, Ba Đình 244 triệu/m2, Đống Đa 257 triệu/m2, Thanh Xuân 239 triệu/m2, Hai Bà Trưng 214 triệu/m2, Hoàng Mai 190 triệu/m2,... 

Tại vùng ven, giá bán ở huyện Hoài Đức cũ khoảng 126 triệu/m2, huyện Đan Phượng cũ khoảng 120 triệu/m2, huyện Đông Anh cũ khoảng 88 triệu/m2, huyện Gia Lâm cũ 114 triệu/m2, huyện Mê Linh cũ 55 triệu/m2,...

Từ năm 2023 đến nay, nhà đầu tư có xu hướng tìm mua nhà riêng ngoài trung tâm nhiều hơn. Minh chứng là tỷ trọng về mức độ quan tâm nhà riêng ở vùng ven đã tăng từ mức 9% lên 13%, khu cận trung tâm tăng từ mức 38% lên 40%, trong khi tại trung tâm giảm từ mức 53% xuống 47%. 

Tại TP HCM, thị trường cũng có sự phân hoá về giá bán giữa các khu vực, song chưa có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng.

Từ năm 2023 đến nay, giá bán nhà riêng phổ biến khu trung tâm (gồm các quận 1, 3, 5, 10, 11 cũ) tăng từ 200 lên 202 triệu/m2. TP Thủ Đức giảm từ 89 triệu/m2 xuống 87 triệu/m2.

Khu trung tâm mở rộng (gồm các quận 4, 6, 7, 8, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp cũ) tăng từ 117 triệu/m2 lên 121 triệu/m2. Vùng ven (gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, quận 12) tăng từ 60 triệu/m2 lên 68 triệu/m2. 

"Nhìn chung, mặt bằng giá và tốc độ tăng giá nhà riêng ở Hà Nội đang cao hơn so với TP HCM, xu hướng dịch chuyển ra các quận cận trung tâm và khu vực vùng ven cũng thể hiện rõ nét hơn", ông Tuấn cho hay.