Cuối tháng 3 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 KCN Phù Mỹ tại huyện Phù Mỹ. Đồng thời, HĐND tỉnh Bình Định cũng thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án.

Theo phê duyệt, KCN Phù Mỹ có tổng diện tích gần 821 ha, thuộc địa bàn các xã Mỹ An (627 ha) và Mỹ Thọ (194 ha), huyện Phù Mỹ. Phía bắc và phía nam tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu; phía đông giáp tuyến đường ven biển theo quy hoạch; phía tây giáp trục đường ĐT.639.

Trong đó, giai đoạn 1 của KCN Phù Mỹ (phân khu Bắc) sẽ triển khai trên diện tích khoảng 437 ha, nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Mỹ An, đã được Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư đối với CTCP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ hồi tháng 2.

Hiện trạng giai đoạn 1 dự án có 148 ha đất rừng phòng hộ; 108 ha đất rừng sản xuất; 15 ha đất ở và trồng cây lâu năm; đất trồng lúa chiếm hơn 64 ha; còn lại là đất bằng chưa sử dụng, nghĩa trang...

Trong khu vực giai đoạn 1 dự án có khoảng 142 hộ dân bị ảnh hưởng, cần bố trí khoảng 248 lô đất tái định cư. Có khoảng 450 hộ dân có đất đai, cây trồng thuộc diện giải tỏa, đền bù. Ngoài ra, trên khu đất dự án có 3 nghĩa trang với khoảng 6.000 ngôi mộ.

Khu vực lập quy hoạch dự án được kết nối bởi ĐT.639 ở phía tây; tuyến ĐT.632 kết nối Quốc lộ 1A  với đường ven biển. Giao thông đối nội chủ yếu là các tuyến đường nội bộ phục vụ dân sinh rộng 3 - 5 m.

Vị trí này cách UBND xã Mỹ An 380 m về phía bắc; cách quốc lộ 1A khoảng 11 km; cách sân bay Phù Cát 50 km.

Về tính chất, KCN Phù Mỹ giai đoạn 1 sẽ phát triển đa ngành, tập trung thu hút các ngành công nghiệp năng lượng; năng lượng tái tạo, LNG; luyện kim, sản xuất kim loại, nguyên vật liệu công nghệ cao...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 261 ha để xây các công trình nhà máy, kho bãi; hơn 25 ha cho công trình dịch vụ công cộng; còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông...

Các công trình nhà máy xí nghiệp sẽ được xây cao 5 tầng, mật độ xây dựng 60%, được phân chia thành các khu chức năng cho 3 nhóm ngành nghề. Cụ thể, nhóm ngành ít ô nhiễm sẽ chiếm khoảng 50% diện tích; nhóm ô nhiễm trung bình khoảng 30% và nhóm ô nhiễm cao bố trí 20% diện tích.

Các lô đất công nghiệp được bố trí theo hướng bắc - nam dọc theo đường trục của KCN, đảm bảo thuận lợi kết nối giữa các khu chức năng với Khu bến Phù Mỹ - cảng biển Bình Định trong tương lai.

Các công trình điều hành, dịch vụ được xây cao 9 tầng, mật độ xây dựng 50%, bố trí gần lối vào chính của KCN, giáp đường ven biển.

Tiến độ xây dựng KCN Phù Mỹ giai đoạn 1 dự kiến trong 48 tháng. Trong đó, đến quý III năm nay sẽ tiến hành khởi công; giai đoạn quý III/2025 - quý IV/2025 xây dựng trên diện tích 200 ha; quý I/2026 - quý IV/2027 xây dựng trên diện tích 264 ha; quý I/2028 - quý I/2029 hoàn thiện các hạng mục.

Tổng mức đầu tư của KCN Phù Mỹ giai đoạn 1 hơn 4.569 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm 685 tỷ đồng. Tiến độ thu xếp vốn của nhà đầu tư được chia thành 4 giai đoạn (2025 - 2026 - 2027 - 2028) với số tiền lần lượt tương ứng 1.710 tỷ, 834 tỷ, 1.225 tỷ và 800 tỷ đồng.

Bóng dáng VSI và Hướng Việt

Về chủ đầu tư, Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ được thành lập vào tháng 6/2024, trụ sở đặt tại TP Quy Nhơn với vốn điều lệ 1.425 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Trần Như Long.

Hai cổ đông chính của Phù Mỹ gồm CTCP Đầu tư Cảng biển Việt Nam (VSI) và Hướng Việt Holdings (HVH). Theo giới thiệu của Phù Mỹ, đây đều là những nhà phát triển nhiều kinh nghiệm trong quy hoạch phát triển các khu công nghiệp, cảng biển và đô thị lớn ở Việt Nam.

Trong đó, VSI thành lập từ năm 2011, có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đại diện pháp luật của VSI là ông Lê Xuân Quang, người đang đồng thời đứng tên tại CTCP Cảng Quốc tế Sơn Mỹ và CTCP Logistics Sơn Mỹ.

Còn Hướng Việt Holdings có tên đầy đủ là CTCP Đầu tư Hướng Việt, được thành lập vào tháng 7/2009, trụ sở tại quận 1, TP HCM. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Võ Quang Long.

Hướng Việt được biết đến là cổ đông lớn sở hữu 20,19% tỷ lệ cổ phiếu tại CTCP Sợi Thế Kỷ (mã: STK), tính đến cuối năm 2024. Bản thân ông Võ Quang Long cũng là Thành viên HĐQT của Sợi Thế Kỷ. 

Vào cuối năm 2023, Hướng Việt đã được Bình Định trao bản ghi nhớ đầu tư Tổ hợp sản xuất hydro, cảng tổng hợp và KCN Phù Mỹ với tổng vốn khoảng 21.000 tỷ đồng.

Đây không phải dự án công nghiệp đầu tiên của nhóm Hướng Việt. Tại Tây Ninh, Hướng Việt đang đầu tư vào KCN Trảng Bàng (200 ha).

Tại Long An, hệ sinh thái Hướng Việt đang phát triển tổ hợp gồm: khu đô thị LA Home (5.600 tỷ), KCN Prodezi (4.605 tỷ đồng) và tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh (1.250 tỷ đồng).

Một số thông tin cho thấy, Hướng Việt còn hiện diện tại một số dự án bất động sản lớn như Metropole Thủ Thiêm hay tòa nhà văn phòng The West tại 265 Cầu Giấy, Hà Nội.