CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III với doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản từ dự án Bắc Hà Thanh và chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm 99% xuống 1,8 tỷ đồng do cùng kỳ Phát Đạt có khoản lãi thanh lý đầu tư. Các chi phí nhìn chung không có nhiều biến động.

Kết quả, Phát Đạt lãi sau thuế gần 86 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 964 tỷ đồng và lãi sau thuế 201 tỷ đồng, đồng loạt tăng 457% và 31%. 

Năm 2025, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 29% và 28%.

Tài sản tại ngày 30/9 của Phát Đạt là 24.245,5 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm gần 15.000 tỷ, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án The EverRich 2; Thuận An 1 - 2; Tropicana Bến Thành Long Hải; dự án Bắc Hà Thanh; dự án Phước Hải... 

Riêng dự án Kỳ Đồng không còn ghi nhận giá trị tồn kho do Phát Đạt đã chuyển nhượng cho đối tác. Tại ngày 30/6, giá trị tồn kho tại dự án Kỳ Đồng là 89 tỷ đồng.

Dự án Kỳ Đồng còn có tên gọi khác là dự án Trương Định, được giới thiệu có diện tích 0,17 ha, nằm tại 14/2A Kỳ Đồng, quận 3, TP HCM (nay là phường Nhiêu Lộc, TP HCM).

Đối tác nhận chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng không được công bố. Tuy nhiên, danh mục phải thu ngắn hạn của Phát Đạt trong quý III phát sinh một khoản phải thu là 113,5 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn. 

Theo dữ liệu của người viết, A&T Sài Gòn là doanh nghiệp bất động sản vừa được thành lập vào ngày 22/9 vừa qua với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương là công ty mẹ nắm 50% tỷ lệ sở hữu.

A&T Bình Dương được biết đến là chủ đầu tư tổ hợp căn hộ A&T Sky Garden ở phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương (nay là phường Lái Thiêu, TP HCM).

Khu đất Kỳ Đồng không phải dự án đầu tiên mà Phát Đạt chuyển nhượng trong năm nay. Trước đó vào ngày 25/6, doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.

Ngô Mây được biết đến là chủ đầu tư của dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn, Gia Lai. Khu đất dự án này được Phát Đạt đấu giá thành công vào năm 2019.

Tại ngày 30/9, khoản phải thu tại Quy Nhơn 68 của Phát Đạt còn khoảng 209 tỷ đồng. Tính cả dự án Kỳ Đồng, Phát Đạt còn 322,5 tỷ đồng chờ ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng hai dự án này.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ, Phát Đạt đã chuẩn bị quỹ đất, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên 100 ha, phát triển các sản phẩm từ cao đến thấp tầng.

Tính đến hiện tại, Phát Đạt đang đầu tư, theo đuổi nhiều dự án lớn ở khu Bình Dương (cũ). Vừa qua công ty đã được thông qua hai dự án theo thí điểm Nghị quyết 171 của Quốc hội với tổng quỹ đất 45 ha (gấp 11 lần quy mô dự án Lapura) tại Thủ Dầu Một và dự kiến xây dựng nhà ở cao tầng. 

Hiện Phát Đạt có quỹ đất vài trăm ha ở Bình Dương và đang tiếp tục kinh doanh. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Phát Đạt có tổng quỹ đất khoảng 52 ha. Sau khi sáp nhập hai địa phương này vào TP HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000 ha. 

Bên cạnh đó, gần đây Phát Đạt đang hướng đến một số dự án tại Đồng Nai để đón lợi thế kết nối của sân bay Long Thành. Sắp tới, công ty sẽ được chấp thuận đầu tư quỹ đất công nghiệp vài trăm ha ở Đà Nẵng.