Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7. 

Hệ số K được xây dựng cho 168 phường, xã và đặc khu của TP HCM. Đây là căn cứ để xác định giá đất trong trường hợp tính tiền sử dụng, thuê, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng, thuế, phí liên quan đất đai, xử phạt và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.  

Đối với đất ở, hệ số K dự kiến dao động 1 - 2,59 lần. Những tuyến đường thuộc nhóm có giá đất ở cao nhất tại TP HCM như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Công Trường Lam Sơn được đề xuất áp dụng hệ số K là 1,39 lần. Với hệ số này, giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng và các nghĩa vụ tài chính liên quan tại các tuyến đường khoảng 955 triệu/m2 (theo bảng giá đất hiện hành là hơn 687 triệu/m2).

Một số tuyến đường khác tại khu vực phường Sài Gòn như Lê Thánh Tôn (đoạn từ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đến đường Hai Bà Trưng) được đề xuất áp dụng hệ số K ở mức 1,48 lần, Hàn Thuyên 1,64 lần, Lê Duẩn 1,64 lần, Mạc Thị Bưởi 1,67 lần, Đông Du 1,67 lần... 

Đối với đất nông nghiệp, hệ số từ 1 - 10,56 lần. Một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu (xã Tân Vĩnh Lộc) có hệ số K là 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số cao nhất được đề xuất là 10,56 lần. 

Đối với đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong khu công nghệ cao, hệ số K được đề xuất áp dụng 1 lần, tức giá đất được xác định theo đúng mức trong bảng giá đất. 

Riêng tại đặc khu Côn Đảo, các loại đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ đều được đề xuất hệ số điều chỉnh ở mức 2,21 lần. Đất nông nghiệp có hệ số điều chỉnh khoảng 3,36 - 8,83 lần, tùy vị trí. 

Ngoài ra, TP HCM còn đề xuất bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch nhằm phản ánh giá trị gia tăng của các khu đất được phép khai thác với mật độ xây dựng cao. Hệ số điều chỉnh là 1 lần đối với khu vực có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần; 1,1 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 4 lần đến dưới 5 lần; 1,2 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 5 lần đến dưới 6 lần; 1,3 lần nếu hệ số sử dụng đất từ 6 lần đến dưới 7 lần. 

Dự thảo cũng quy định giá đất phi nông nghiệp sau khi nhân các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm nhân hệ số tại cùng khu vực và vị trí. 

Những hồ sơ đất đai đã được duyệt hoặc có thông báo nghĩa vụ tài chính trước ngày quyết định mới có hiệu lực, sẽ tiếp tục áp dụng quy định hiện hành. Trường hợp xác định giá đất cụ thể, nhưng chưa hoàn tất thẩm định, chưa thuê đơn vị tư vấn trước ngày 30/6 sẽ áp theo quy định mới.