Tại Hà Nội, phân khúc nhà liền thổ đang đón nhận những diễn biến tích cực sau khoảng thời gian trầm lắng.

Theo báo cáo quý I/2025 của Savills, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý, song tăng mạnh theo năm. Dẫn đầu đà phục hồi là các dự án của Vinhomes với lượng giao dịch sôi động tại Vinhomes Global Gate (tính đến quý I có hơn 80% nguồn cung được hấp thụ) và Vinhomes Wonder City (khoảng 30% nguồn cung được bán). 

Thị trường tiếp tục có sự dịch chuyển về vùng ven. Xét theo khu vực, huyện Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là huyện Đan Phượng với 43%, huyện Thường Tín và quận Hà Đông đóng góp khoảng 5%.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41% (thấp hơn mức 67% của quý IV/2024 nhưng cao hơn mức 28% của quý I/2024). Theo Savills, mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần cải thiện.

Giá bán các sản phẩm nhà ở thấp tầng giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Cụ thể, giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại đạt 278 triệu/m2, giảm 12% theo quý và ổn định theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề Hà Nội có sự điều chỉnh theo quý là bởi nguồn cung của quý I chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt tại vùng ven, với giá mềm hơn những dự án trước. 

Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng khác khi giá theo quý tăng trưởng. Cụ thể, giá biệt thự tăng 10%, đạt 195 triệu/m2. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu/m2. Giá nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu/m2.

Xét dài hạn hơn trong vòng 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, nhà liền kề tăng 22%/năm và nhà phố thương mại khoảng 11 - 16%/năm.  

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý I/2025 đạt 4.004 căn, tuy giảm so với quý IV/2024 nhưng tăng gấp 6 lần theo năm.

Nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó 97% đến từ Vinhomes Wonder City.

Savills cho biết, dự án này có giá khởi điểm thấp hơn Vinhomes Global Gate được mở bán trước đó, khiến ảnh hưởng đến xu hướng giá sơ cấp trung bình toàn phân khúc.

Lượng sản phẩm giá trên 30 tỷ chiếm 36% cơ cấu nguồn cung quý I/2025, nhóm giá 20 - 30 tỷ chiếm đa số với tỷ trọng 62%, còn nhóm dưới 20 tỷ đã trở nên khan hiếm. Không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với mức giá 10 - 20 tỷ, khoảng giá hiện đã trở nên hiếm hoi tại Hà Nội.

Trên thị trường thứ cấp, sự tăng giá đều đặn phản ánh kỳ vọng giữ tài sản thay vì lướt sóng ngắn hạn. 

Bà Hằng khuyến cáo: “Trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản, đặc biệt là những sản phẩm có giá hợp lý và tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, đây không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn, mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt để chọn sản phẩm phù hợp”.

Về triển vọng năm nay, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 sản phẩm mới từ 9 dự án. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (huyện Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (quận Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (quận Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (quận Hà Đông).

Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.