Sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền tại khu vực phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4 với tỷ lệ giảm lần lượt là 5% và 15%. Theo nhận định của nhóm nghiên cứu Batdongsan.com.vn, nguyên nhân là thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý thận trọng sau thông tin thuế quan và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn từ việc sáp nhập tỉnh thành.

Trong tháng 5, một số địa phương ở phía Bắc ghi nhận mức độ quan tâm đất nền tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái là Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang với tỷ lệ tăng lần lượt 43%, 38% và 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang khi tăng 1%, Quảng Ninh giảm nhẹ 4%.

Nếu so với tháng 4/2025, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu giảm nhẹ về mức độ quan tâm tại hầu hết các tỉnh, phản ánh dấu hiệu thận trọng hậu thông tin thuế đối ứng. Quảng Ninh là điểm sáng duy nhất với mức tăng trưởng được ghi nhận là 10%.

Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng tương đối cao so với đầu năm 2024.

Ví dụ, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với đầu năm 2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tăng 59% so với đầu năm 2024, không biến động nhiều so với đỉnh tháng 3. 

Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14% thì Bắc Giang ghi nhận giảm 7%.

Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi đỉnh tháng 3.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.