Thị trường căn hộ TP HCM năm 2024 khép lại với sự kiện mở bán của các dự án như The Opus One (Samty), Kiều by Kita và King Crown Infinity  giai đoạn tiếp theo với khoảng 3.000 căn hộ trong quý cuối năm. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, One Verandah, Eaton Park có giá bán 5.400 USD/m2.

Sang quý III, thị trường khởi sắc với các dự án như D-Homme (445 căn), Fiato Uptown (466 căn), giai đoạn 2 của Eaton Park và 2.000 căn hộ tại dự án The Opus One tại Vinhomes Grand Park. 

Diễn biến thị trường căn hộ TP HCM

(Nguồn: Avison Young Vietnam).

Trong năm vừa qua, phân khúc cao cấp tăng giá mạnh nhất, một số dự án như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The Metropole (Sơn Kim Land), The River Thu Thiem (Refico),Thủ Thiêm Ziet River (GS E&C) có giá sơ cấp trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2). Các dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) hay Akari City (Nam Long) có giá bán dao động 1.500 đến 1.800 USD/m2.

Theo nhận định của chuyên gia Avison Young Vietnam, việc tăng giá bán các dự án tại thị trường TP HCM đã thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương trở thành điểm nóng với giá bán các dự án dao động 1.100 - 1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở thành phố Thuận An và Dĩ An.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ TP HCM năm 2024 có sự khởi sắc so với năm 2023, với xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận, hình thành trong các khu đô thị hiện đại.Chủ đầu tư hiện nay chú trọng đến chất lượng công trình và phản hồi thị trường trước khi chính thức mở bán.

So sánh với thị trường Hà Nội, nơi chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây trong năm qua, quý II ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 3- 6% so với quý trước, từ mức 2.000 đến 3.500 USD/m2 và đến quý III, giá bán sơ cấp chững lại, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2.

Một số dự án mới tại khu vực phía Tây như Lumi Hanoi giai đoạn 2 có giá bán 3.100 USD/m2, The Miami GS5 có giá bán 2.500 USD/m2, Hanoi Signature có giá bán 6.700 USD/m2. Song, các quy định pháp lý mới và chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao đã khiến nguồn cung mới tại Hà Nội bị hạn chế.

Theo chuyên gia, cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng và công nghệ, lối sống của người dân cũng đang dần thay đổi, thúc đẩy các tiêu chuẩn mới trong thị trường bất động sản căn hộ. Nhu cầu làm việc tại nhà gia tăng cũng làm nổi bật vai trò của những không gian làm việc chung.

Thế hệ trẻ, đặc biệt là những người thuộc tầng lớp trung lưu ngày càng quan tâm đến các dự án căn hộ tại khu vực ngoại ô bởi giá thành hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả hơn trong bối cảnh giá nhà nội đô đắt đỏ.

"Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn. Những thay đổi về khẩu vị đầu tư trong quý cuối của năm 2024, dù là với mục đích phát triển, thuê hay mua bất động sản đều phản ánh các xu hướng và triển vọng của một số thị trường, phân khúc, sản phẩm bất động sản trong thời gian tới”, chuyên gia nhận định.

Dự báo nguồn cung căn hộ tại TP HCM từ năm 2025