Tại cuộc họp với nhà đầu tư mới đây, lãnh đạo Khang Điền cho biết lợi nhuận ròng sơ bộ năm 2025 ước đạt hơn 1.000 tỷ đồng. Sang năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi ròng trên 2.000 tỷ đồng, gấp đôi so với kết quả dự kiến của năm trước.

Động lực chính cho kế hoạch tăng trưởng đến từ dự án Gladia, với mức đóng góp lợi nhuận ước khoảng 1.600 tỷ đồng. Phần còn lại gồm khoảng 500 tỷ đồng doanh số ghi nhận từ các dự án cũ ở TP HCM (bao gồm quỹ đất thương mại), cùng lợi nhuận bổ sung từ các dự án hợp tác, liên doanh với đối tác trong và ngoài nước như Bình Trưng Đông, The Solina (11A) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Dự án đóng góp nguồn thu chủ lực giai đoạn 2025 - 2026

Dự án Gladia có quy mô 11,8 ha, tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP HCM. Đây là dự án liên doanh với Keppel, trong đó Khang Điền nắm giữ 51% vốn.

Theo doanh nghiệp, toàn bộ sản phẩm thấp tầng của dự án gồm 226 căn biệt thự và nhà liền kề đã được bán hết, qua đó Khang Điền có thể ghi nhận lợi nhuận ngay trong quý IV/2025. Giai đoạn cao tầng với 616 căn hộ dự kiến khởi công vào quý I/2026, mở bán từ quý III/2026 và bàn giao vào quý IV/2027.

Khu vực quận 2 cũ ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh trong năm 2025, với nhiều dự án lớn mở bán như The Prive, Lavila Đông Sài Gòn, Eaton Park, The Global City... Tính đến tháng 9/2025, giá cao nhất của sản phẩm thấp tầng sơ cấp tại khu vực này đã đạt khoảng 1 tỷ đồng/m2.

Theo VCBS, tận dụng đà tăng giá mạnh từ thị trường khu vực trung tâm, doanh nghiệp đã chính thức mở bán sản phẩm thấp tầng tại phân khu Gladia vào ngày 5/10 với giá bán rơi vào ngưỡng 200 - 250 triệu đồng/m2.

VCBS đánh giá đây là mức giá tương đối hợp lý đối với một dự án thấp tầng nằm tại khu vực trung tâm, đặc biệt tại khu vực Thủ Đức với biên độ dao động giá lớn.

Song, sức hấp thụ của dự án vẫn phụ thuộc đáng kể vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là nút giao Mỹ Thủy. Hiện một số hạng mục thuộc giai đoạn 1 và 2 đã được đưa vào khai thác, gồm hầm chui rẽ trái, đơn nguyên cầu vượt 4 làn xe trên đường Vành đai 2 và cầu Kỳ Hà 3. Khi hoàn thành toàn bộ, dự án được kỳ vọng góp phần giảm ùn tắc trên các trục Nguyễn Thị Định - Đồng Văn Cống và đường Võ Chí Công, tuyến mặt tiền của Gladia.

Chuỗi dự án gối đầu 2026 - 2027

Theo kế hoạch, giai đoạn 2026 - 2027 sẽ là thời điểm Khang Điền đẩy mạnh triển khai xây dựng và kinh doanh dự án. Doanh nghiệp hiện đang đồng thời phát triển 4 dự án lớn tại TP HCM với tổng quỹ đất hơn 150 ha, gồm chung cư Gladia, dự án Bình Trưng Đông, dự án 11A - The Solina (16,5 ha) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha).

Tổng cộng các dự án này dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 6.000 căn hộ cao tầng, hơn 1.000 căn nhà phố, biệt thự và khoảng 60 ha đất công nghiệp.

Trong đó, The Solina (11A) được xem là dự án gối đầu quan trọng tại khu vực cửa ngõ Nam TP HCM. Doanh nghiệp cho biết dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với 13/16 ha đất, hiện đang triển khai hạ tầng và dự kiến đủ điều kiện mở bán vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.

Quy mô dự án gồm khoảng 500 căn biệt thự, nhà liền kề và gần 1.000 căn hộ, với doanh thu ước tính khoảng 7.000 tỷ đồng dựa trên mức giá dự kiến. Giá bán dự kiến cho sản phẩm thấp tầng khoảng 10 - 12 tỷ đồng/căn và sản phẩm cao tầng khoảng 4 tỷ đồng/căn.

Dự án Bình Trưng Đông mở rộng có quy mô 18,2 ha, gồm gần 200 căn biệt thự, nhà phố và khoảng 3.500 căn hộ. Khang Điền đặt mục tiêu được phê duyệt quy hoạch 1/500 trong quý II/2026, triển khai hạ tầng từ quý IV/2026 và mở bán trong năm 2027.

Đối với mảng khu công nghiệp, dự án Lê Minh Xuân mở rộng có quy mô gần 110 ha, trong đó khoảng 90 ha của giai đoạn 1 đang tiếp tục được xây dựng, với kế hoạch mở bán chính thức trong năm 2027.

Ngoài ra, dự án Phong Phú 2 (gần 26 ha) dự kiến khởi công trong năm 2027, trong khi Khu đô thị Tân Tạo quy mô 330 ha đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn tất phần lớn công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2026 và bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2027.