CTCP Chứng khoán MB (MBS) vừa cập nhật dự báo đối với ngành bất động sản trong quý III/2025. Trong đó, một số doanh nghiệp như Phát Đạt, Nam Long, Vinhomes... ước tính sẽ tăng mạnh.

Đối với Nam Long (mã: NLG), lợi nhuận quý III dự kiến đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Southgate và Nam Long Cần Thơ.

MBS cho biết, trong quý II, Nam Long đã ký hợp đồng chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi cho đối tác Nhật Bản - Tokyu Corporation. Lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng này có thể sẽ được ghi nhận vào doanh thu tài chính quý III.

Chi tiết giá trị giao dịch chưa được công bố, tuy nhiên MBS ước tính lợi nhuận sau thuế quý III của Nam Long sẽ đạt 210 tỷ đồng, tăng 504% so với cùng kỳ và tăng 112% so với quý trước. 

Dự phóng cả năm 2025, lãi sau thuế của Nam Long có thể đạt 753 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ.

Về phía Phát Đạt (mã: PDR), MBS dự báo lãi sau thuế quý III đạt 190 tỷ đồng, tăng 273% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận lợi nhuận từ thương vụ bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1. 

Cũng trong quý II, Phát Đạt đã mở bán đợt mới của dự án Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic, có thể ghi nhận lợi nhuận từ quý IV/2025. Dự phóng cả năm 2025, lãi sau thuế của Phát Đạt là 894 tỷ đồng, tăng 477% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận của Khang Điền (mã: KDH) trong quý III dự kiến rơi vào khoảng 150 tỷ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc cơ cấu lại quỹ đất.

Mặc dù Khang Điền đã mở bán cụm dự án Gladia từ đầu tháng 7, song MBS cho rằng hoạt động này chưa phản ánh vào kết quả kinh doanh quý III và sẽ đóng góp vào lợi nhuận quý IV. Ước tính cả năm 2025, Khang Điền có thể lãi sau thuế 980 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ.

Đất Xanh (mã: DXG) cũng có hoạt động mở bán trong quý III, khi dự án The Prive đạt lượng booking cao với giá bán 120 triệu/m2.

Tuy nhiên, MBS cũng cho rằng các sản phẩm The Prive sẽ chưa thể bàn giao ngay trong quý, thay vào đó lợi nhuận quý III của Đất Xanh vẫn sẽ đến từ bàn giao các sản phẩm tại Gem Sky World.

Trên cơ sở đó, công ty chứng khoán dự phóng lãi sau thuế quý III của Đất Xanh đạt 56 tỷ đồng, tăng 87% và lũy kế 2025 đạt 286 tỷ đồng, tăng 13%.

Lợi nhuận quý III của Vinhomes (mã: VHM) được MBS dự phóng khoảng 12.948 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ nhờ tăng trưởng mạnh doanh số từ các dự án Royal Island, Wonder City và Ocean Park 2 - 3. Lũy kế cả năm, lãi sau thuế doanh nghiệp ước đạt 39.192 tỷ đồng, tăng 23%.