Theo BCTC hợp nhất quý II/2025 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), kết quả kinh doanh trong quý tăng trưởng gấp 3 lần về doanh thu thuần so với cùng kỳ khi đạt 773 tỷ đồng. Biên lãi gộp giảm 8 điểm % về 43%.

Hoạt động tài chính giảm mạnh về doanh thu do ở cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp ghi nhận thương vụ bán vốn tại Paragon Đại Phước. Đồng thời, phần lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết cũng giảm tương ứng.

Lãi thuần và lãi ròng của Nam Long theo đó giảm lần lượt 18% và giảm 38%, tương ứng đạt 141 tỷ đồng và 99 tỷ đồng.

Nhìn chung, chi phí hoạt động trong quý đều giảm so với cùng kỳ, đặc biệt là chi phí tài chính và chi phí lãi vay. Riêng chi phí bán hàng tăng vọt gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm nay, Nam Long đạt 2.064 tỷ đồng doanh thu thuần và 208 tỷ đồng lãi ròng, gấp 4,5 lần doanh thu và gấp 3 lần lợi nhuận so với nửa đầu năm ngoái, được đóng góp tích cực từ kết quả kinh doanh trong quý đầu năm.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đã cải thiện so với số liệu được công bố vào nửa đầu năm ngoái nhưng vẫn ở mức âm hơn 800 tỷ đồng. Một điểm đáng chú ý là dòng tiền thuần ghi nhận mức âm cao trên 1.900 tỷ, trong khi nửa đầu năm ngoái âm chưa đến 500 tỷ. Nguyên nhân đến từ hoạt động tài chính.

Cụ thể, Nam Long đã trả hơn 2.000 tỷ đồng nợ gốc, hơn 200 tỷ đồng lãi vay trong nửa đầu năm nay và huy động mới được hơn 1.900 tỷ. Đồng thời, doanh nghiệp đã trả cổ tức cho chủ sở hữu với số tiền hơn 800 tỷ và trả lại phần vốn góp 260 tỷ cho cổ đông không kiểm soát.

Bắt đầu giải ngân cho dự án Hải Phòng

Tính đến hết tháng 6, tổng tài sản của Nam Long tiếp tục xu hướng thu hẹp về 28.200 tỷ đồng. Các tài sản chiếm tỷ trọng lớn bao gồm hàng tồn kho (hơn 17.900 tỷ), tiền và tương đương tiền (hơn 3.500 tỷ), đầu tư vào công ty liên doanh – liên kết (hơn 1.890 tỷ), phải thu ngắn hạn (hơn 1.270 tỷ)…

Hiện Nam Long có ba công ty liên doanh – liên kết với tỷ lệ sở hữu dao động 30,59 – 50,53% ở mỗi doanh nghiệp. Paragon Đại Phước là đơn vị có giá mua cao nhất với hơn 1.000 tỷ đồng, mục đích là đầu tư dự án Đại Phước 45 ha ở Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Hai đơn vị còn lại là NNH Mizuki (đầu tư dự án Mizuki Park 26 ha ở Bình Chánh, TP HCM) và Anabuki NL (tư vấn, môi giới bất động sản).

Nam Long đã bắt đầu giải ngân cho dự án Ehome PG Hải Phòng trong quý II với giá trị đầu tư được ghi nhận hơn 350 tỷ đồng. Dự án có quy mô 22,5 ha, gồm 887 sản phẩm Ehome và 369 sản phẩm Flora. Đến nay dự án đã được thanh toán tiền sử dụng đất và chủ đầu tư đang điều chỉnh quy hoạch và dự kiến bắt đầu mở bán từ cuối năm nay.

Ngoài ra, doanh nghiệp đang phát triển hơn 14 dự án khác, một số dự án chiếm giá trị lớn trong hạng mục tồn kho như Izumi (8.680 tỷ), Waterpoint giai đoạn 1 (gần 4.000 tỷ), Waterpoint giai đoạn 2 (gần 2.900 tỷ), dự án Cần Thơ (gần 1.300 tỷ)…

Trong đó, quyền sử dụng đất tại xã Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) và quyền sử dụng đất tại xã An Thạnh (Bến Lức, Long An) đã được Nam Long thế chấp cho các khoản vay của nhóm doanh nghiệp làm dự án.

Tổng nợ phải trả giảm tương ứng về 7.150 tỷ đồng. Cơ cấu nợ vay dịch chuyển từ ngắn hạn sang dài hạn, trong đó dư nợ ngắn hạn còn gần 1.400 tỷ và dư nợ dài hạn khoảng 5.360 tỷ. Các khoản vay tín dụng có tài sản bảo đảm chịu lãi suất 5,8 – 9,55 mỗi năm, còn dư nợ trái phiếu có lãi suất 7,7 – 11% mỗi năm.

Tiền khách hàng trả trước tại các dự án đã giảm 345 tỷ đồng so với đầu năm, còn gần 2.680 tỷ đồng.