Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025. Kể từ ngày 12/6 cả nước chỉ còn 34 tỉnh thành, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố.
Trong đó, hợp nhất tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng thành một thành phố trực thuộc Trung ương, lấy tên gọi là TP Đà Nẵng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TP Đà Nẵng trước đây.
"Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam, kéo dài hơn 215 km. Hành lang du lịch liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai đang hình thành một cực tăng trưởng mới, gia tăng sức hút với các nhà đầu tư bất động sản ven biển", Savills Việt Nam đánh giá.
Đơn vị này dự báo, từ nửa cuối 2025 đến 2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng sẽ đón thêm nguồn cung từ một số dự án lớn như Fantaseas Villa (BRG), Nam Ô Resort (Trung Thủy) hay và Mandarin Oriental Đà Nẵng (Nam Khang).
Song song với đó, chính quyền thành phố đã đề xuất gia hạn cho một số dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thiện, như Sơn Trà Resort & Spa, InterContinental Bãi Bắc và Khu du lịch Bãi Bụt.
Nếu đề xuất này được thông qua, nguồn cung nghỉ dưỡng vốn bị đình trệ của Đà Nẵng có thể được tái khởi động, từ đó khơi thông dòng vốn đầu tư làm cơ sở cho quá trình phục hồi của phân khúc nghỉ dưỡng ven biển.
Ghi nhận của của người viết, dọc đường ven biển Đà Nẵng - Quảng Nam thời gian qua có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng rục rịch tái khởi động.
Toàn cảnh dự án Mandarin Oriental Đà Nẵng đang thi công. (Ảnh: Hoàng Huy).
Mandarin Oriental trước đây có tên cũ là dự án The Nam Khang Resort bỏ hoang nhiều năm, đến tháng 7/2020 khởi công nhưng sau đó chưa xây dựng.
Đến tháng 2/2021, CTCP The Nam Khang đã ký thỏa thuận với Tập đoàn Mandarin Oriental Hotel để hợp tác vận hành, quản lý dự án, đến tháng 12/2023 được cấp giấy phép xây dựng.
Tháng 3/2024, Nam Khang đã khởi công Khu biệt thự biển Mandarin Oriental tại phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.
Dự án được xây dựng trên diện tích 17,2 ha, hạng mục chính bao gồm 60 biệt thự nghỉ dưỡng một phòng ngủ và 20 biệt thự ba phòng ngủ; 2 khối căn hộ cao 43 tầng với 988 căn hộ.
Mandarin Oriental có tổng mức đầu tư dự kiến 2.624 tỷ đồng, nhà thầu xây dựng là Coteccons và Central. Theo giới thiệu, dự án sẽ được ra mắt trong năm 2025.
Resort & Spa Marriott Hội An - Việt Nam. (Ảnh: Hoàng Huy).
Ngày 11/3, Sở Xây dựng Quảng Nam (cũ) đã cấp phép xây dựng cho Khu Resort & Spa Marriott Hội An - Việt Nam tại phường Cẩm An, TP Hội An.
Dự án này ban đầu được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2013 với tổng diện tích 3,3 ha, gồm 8 khối nhà với 250 phòng lưu trú, 1 khu hội nghị khoảng 1.000 chỗ ngồi, khu spa, khu hành chính, khu nhà hàng, hồ bơi...
Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Bất động sản Du lịch An Điền (tên cũ là CTCP Khu du lịch và Khánh sạn Phát Đạt Quảng Ngãi).
Theo tìm hiểu của người viết, dự án này An Điền trúng đấu giá từ năm 2007, song nhiều năm chậm triển khai do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Năm 2019, nhà đầu tư mới được giao mặt bằng sạch để thực hiện dự án.
Tháng 4/2020, dự án được điều chỉnh quy hoạch, nâng hệ số sử dụng đất từ 0,8 lần lên 1,5 lần; tầng cao tối đa tăng từ 4 tầng lên thành 7 tầng. Quảng Nam sau đó đã thống nhất điều chỉnh tiến độ hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động từ tháng 9/2023.
Được biết, Công ty An Điền được thành lập từ 2008 và từng là công ty con do Phát Đạt (mã: PDR) nắm giữ 95,24% vốn.
Tháng 6 vừa qua, CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG) đã thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương tại huyện Thăng Bình, Quảng Nam (nay thuộc TP Đà Nẵng).
Quy mô dự kiến của dự án sau điều chỉnh giảm từ 199 ha xuống 178 ha, trong đó chia thành 5 phân khu. Tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh giảm từ 4.467 tỷ đồng xuống còn 3.000 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ 2 giai đoạn, tổng thời gian triển khai 6 năm kể từ ngày giao đất. Trong đó, hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng và giao đất, cho thuê đất trong quý IV/2026.
Dự kiến khởi công vào quý I/2027, hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2029, với các hạng mục bao gồm: Các trục đường giao thông đối ngoại của khu dịch vụ nghỉ dưỡng, Khu sân Golf 18 hố và các hạng mục phụ trợ sân Golf (Khu A), Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf (Khu B) và Khu Tổ hợp thương mại dịch vụ du lịch (Khu C).
Dự kiến khởi công vào quý I/2030, hoàn thành đưa vào sử dụng vào quý IV/2032 với các hạng mục còn lại, bao gồm: Khu nghỉ dưỡng ven biển (Khu D), Khu hiện trạng chỉnh trang (Khu E).
Trước đó, vào năm 2017, Đạt Phương đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, TP Hội An theo hình thức BT.
Tỉnh Quảng Nam sau đó đã thống nhất giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất thanh toán đối ứng gồm 5 dự án với tổng diện tích khoảng 306 ha, trong đó có khu đô thị ven biển xã Bình Dương, huyện Thăng Bình.
Giai đoạn cuối năm 2021, Quảng Nam đã lần lượt thu hồi chủ trương đầu tư và hủy bỏ quy hoạch chi tiết dự án Bình Dương.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Đạt Phương đã thông tin đến cổ đông về việc Quảng Nam sẽ trả lại dự án Bình Dương cho doanh nghiệp triển khai.
Dự án Qudos Hội An. (Ảnh: Hoàng Huy).
Ngày 16/5/2007, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định thu hồi đất và cho Công ty TNHH Qudos Hội An thuê đất để xây dựng Khu du lịch nghỉ mát và sinh thái tại An Bàng, phường Cẩm An, TP Hội An (cũ).
Tổng diện tích lập quy hoạch của dự án này là 7,65 ha, quy mô phục vụ khoảng 1.500 người, mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa 24,38%, hệ số sử dụng đất tối đa 1,4 lần, hạng mục chính là khối khách sạn cao tối đa 9 tầng và các công trình biệt thự du lịch, công trình dịch vụ cao tối đa 2 tầng.
Khu nghỉ dưỡng Qudos là dự án chậm tiến độ nhiều năm ở khu vực Hội An. Giai đoạn 2018 - 2022, chủ đầu tư đã nộp tiền thuê đất cho Quảng Nam và ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh và tháng 7/2021.
Tháng 9/2022, dự án đã được Quảng Nam gia hạn tiến độ hoàn thành đến tháng 6/2024 với nguyên nhân là vướng mắc GPMB và ảnh hưởng bởi Covid-19.
Theo chủ đầu tư Qudos Hội An, dự án này gặp khó trong việc vay vốn ngân hàng, do không đáp ứng điều kiện hồ sơ thẩm vay vốn.
Tháng 1/2025, Quảng Nam đã có văn bản thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Qudos Hội An. Tỉnh cho biết dự án này chậm tiến độ nhiều năm do vướng mắc công tác GPMB và các thủ tục về đất đai, xây dựng, PCCC kéo dài.
Ghi nhận của người viết tại thời điểm đầu tháng 4/2025, dự án Qudos Hội An đã bắt đầu có những hoạt động thi công trở lại.
Dự án Avatar Hội An. (Ảnh: Hoàng Huy).
Năm 2018, CTCP Avatar Đà Nẵng đã nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất ký hiệu A/A1 thuộc đồ án quy hoạch Khu bãi tắm Hà My tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, Quảng Nam. (sau này là thị xã Điện Bàn, Quảng Nam và nay là phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng).
Theo quy hoạch, lô đất A/A1 có diện tích 5.709 m2, chức năng là đất dự án du lịch, mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 7 tầng.
Cuối năm 2019, Quảng Nam đã phê duyệt ĐTM giai đoạn 1 dự án trên diện tích 2.500 m2 (một phần lô A/A1). Hạng mục chính là khối nhà cao 7 tầng với 161 phòng lưu trú tiêu chuẩn 4 - 5 sao và 3 phòng hội nghị có tổng sức chứa 318 chỗ ngồi.
Giai đoạn 2 đầu tư trên phần diện tích còn lại của lô A/A1 (3.164 m2) gồm các hạng mục khách sạn (250 phòng), cây xanh và công trình phụ trợ.
Cuối năm 2024, chủ đầu tư đã có văn bản gửi Quảng Nam xin tháo gỡ các khó khăn vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh dự án. Doanh nghiệp cho biết giai đoạn 1 được tỉnh yêu cầu hoàn thành đến tháng 4/2023, giai đoạn 2 đến tháng 9/2023.
Chủ đầu tư đã xin điều chỉnh giai đoạn 2 dự án từ 250 phòng khách sạn cao tầng sang thành 21 biệt thự du lịch thấp tầng (tương đương 84 phòng). Đồng thời, xin gia hạn dự án đến tháng 12/2025 đối với giai đoạn 1 và đến tháng 9/2026 đối với giai đoạn 2.
Trước đề xuất của doanh nghiệp, tháng 2/2025, Quảng Nam đã họp gỡ vướng cho khu phức hợp Avatar Hội An, thống nhất gia hạn tiến độ lần cuối cùng đến hết tháng 12/2026.
Phối cảnh khu đô thị xanh Anvie Hà My. Nguồn: IPA.
Cuối tháng 5, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) đã có văn bản gửi Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh cho ý kiến về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với Khu đô thị xanh Anvie Hà My.
Dự án này nằm tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, được giao cho CTCP Bất động sản Anvie Hội An từ tháng 3/2016 với quy mô khoảng 9,2 ha. Đến tháng 2/2023, tỉnh đã chấm dứt hoạt động đầu tư của KĐT Anvie Hà My.
Tại cuộc họp ngày 5/4, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất chủ trương nghiên cứu, lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai thực hiện dự án tại khu đất nêu trên.
Cũng trong tháng 4, Bất động sản Anvie Hội An đã đăng ký tiếp tục thực hiện dự án với tổng mức đầu tư khoảng 761 tỷ đồng, trên cơ sở Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Được biết, chủ đầu tư Avnie Hội An là công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (mã: IPA) từ năm 2015, được lập ra để đầu tư KĐT Anvie Hà My.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang gây chú ý khi đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với mức thuế cố định 2% hiện hành.
Để tránh đầu cơ, thổi giá, Bộ Xây dựng ủng hộ Bộ Tài chính nghiên cứu ban hành chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất.
Giai đoạn 2020 - 2024, các đơn vị thành viên hoặc công ty có liên quan đến nhóm Bamboo Capital đã huy động lượng lớn trái phiếu để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án.
Với nhiều Nghị định và quy định mới có hiệu lực trong thời gian gần đây và sắp tới, các sàn TMĐT như Shopee - Lazada đang đối mặt với khối công việc khổng lồ: cập nhật địa chỉ mới, nộp thuế giúp người bán – chịu trách nhiệm liên đới nếu người bán vi phạm pháp luật, ‘xanh hóa’ đội ngũ shipper…
